隨著台灣經濟穩健成長，企業擴編、搬遷和總部化的需求持續上升，而台北市商用不動產價格高昂，空間供應逐漸稀缺，讓新莊副都心成為企業進駐的熱門選擇。新莊副都心不僅交通便利、擁有多項產業群聚優勢，且租金及售價僅為台北市的五至六成，吸引企業選擇在此設立總部或分公司，成為目前商用不動產開發的新熱點。根據第一太平戴維斯發布的2025年商用不動產市場展望報告，台灣商用不動產市場在2024年交易金額達到1,539億元，創下近十年來的第二高紀錄，並預測台灣經濟在2025年將成長3.29%。這使得以製造業為主的企業逐步將需求轉向商辦空間，並且對位於產業聚落周邊的商辦需求更為強勁。尤其是在新莊副都心，隨著區域發展的成熟及交通便捷性提升，成為眾多企業選擇的首要地點。

商用不動產市場交易持續熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，已超越去年全年的93件，且今年11月甚至有買方無貸款一口氣買下兩間大安區商辦，金額高達5.12億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年商辦市場反應熱絡，主要有三大因素，包括「央行打炒房管住不管商」、「海外資金解禁入市」及「收租重建深具彈性」。

金管會近日宣布，將於2025年上半年對本國銀行、信合社及票券商啟動不動產放款專案金檢，新增檢查重點包括建商周轉金移做建融的合理性及餘屋貸款資金用途與流向的控管。此舉被視為針對不動產放款高風險區域的一次全面審查，可能進一步壓縮建商的資金周轉空間，使建商借款難度大幅提升。

中央銀行房市管制正悄然轉型，由「化明為暗」走向實質落實。昨（19）日央行召開理監事會，雖未宣布第八波房市管制，但總裁楊金龍指出，國內銀行不動產貸款集中度仍高，強調將透過專案金融檢查（專案金檢），持續對銀行的房貸業務進行監控和規範。未來，央行不僅要求銀行落實房貸降溫計畫，更計劃針對不動產放款進行全面性檢查，以抑制市場過度炒作風險。

2024年商用不動產市場表現亮眼，特別是台北市的億級商辦交易持續升溫。今年截至11月，交易件數達到97件，已超越去年全年的93件，顯示出市場需求旺盛。大安區更有買方無貸款一次購入兩件商辦，總金額高達5.12億元，成為市場焦點。究其原因，業界專家指出，政策面與市場動能共同推動了這波交易熱潮。本文將深入探討三大關鍵因素，解析今年台北商辦市場活絡的背後驅動力。