不動產逾放比降至歷史新低，槓桿炒房族進場困難重重
2024-10-30
台灣央行第七波信用管制政策正式實施，進一步加強打擊炒房行為。根據金管會的最新統計資料顯示，截至2023年9月，不動產放款的「逾放比」再創新低，其中建築貸款逾放比僅0.02%，而購屋貸款則為0.06%，顯示貸款違約狀況已降至歷史最低點。這不僅顯示台灣房市的健康發展趨勢，也反映出央行信用政策在控制市場過度槓桿投資上的有效性。為防範投資風險，銀行對房貸及建築貸款的審查越來越嚴格，使炒房投資客在這樣的市場環境中面臨挑戰，未來進場難度更高。
商辦市場火熱！政策放寬、企業需求推動建照增長
2024-10-29
2024年初，台灣的商辦市場持續火熱，反映出在美中貿易緊張與台商回流的趨勢下，商業不動產需求的顯著增長。根據內政部的統計數據，今年前兩月國內商辦建照核發件數達228件，相較去年同期增長約兩成，而樓地板面積更達到21.7萬坪，年增達95.3%。這種需求的高漲使得商辦市場交易熱度居高不下。鄉林不動產研究室指出，美國對中國鋼鋁加徵關稅引發貿易緊張，台商回流設置生產線也間接促進了商辦市場的活絡。
台中市未登記工廠合法化加速，將不受《國土計畫法》影響
2024-10-29
台中市有超過1萬家未登記工廠積極申請特定工廠合法化，並進行實質改善。然而，隨著《國土計畫法》即將於明年上路，業界擔憂此新法案會影響工廠合法化的進程。台中市經濟發展局長張源明確表示，已按《工廠管理輔導法》進行改善及輔導程序，優先確保合法化過程順利進行，不受《國土計畫法》影響。
台積電、美光帶頭擴產，商辦需求持續增長，推升台北商辦市場
2024-10-29
隨著政府持續推出一系列打炒房措施，住宅市場交易量明顯下滑，反觀商用不動產需求卻逆勢增長。從2018年台商回流以來，商辦需求逐年提升，許多企業為了強化品牌形象，積極尋求更優質、更大規模的辦公空間。而在AI技術迅速發展的背景下，台灣科技大廠也在加速擴展，不僅提升了廠房交易量，也讓廠辦和商辦市場空前繁榮。本文將深入分析科技業推動下的商辦與廠辦需求成長現況、產業趨勢，以及未來發展前景。
9月退票率創三個月新低：億元以上大戶退票掛零！
2024-10-29
根據央行最新數據顯示，9月存款不足退票的張數與金額占比皆下降，且退票金額比率僅0.22%，創下三個月新低。值得注意的是，億元以上的大戶退票已「掛零」，反映景氣復甦、股市高點震盪下，個人與企業的償債能力顯著增強。隨著國發會發布9月的「黃紅燈」景氣燈號，國內資金依然寬鬆，個人與企業還款狀況持續向好，無疑增強了市場信心。
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