2024年，儘管台灣政府推出史上最嚴厲的打炒房政策，商用不動產市場仍展現強勁的成長動能，全年交易額突破1600億元，工業地產市場更是顯示出驚人的爆發力，交易金額高達1500億元，創下歷年新高。在這波熱潮中，AI、半導體等高科技產業的擴廠需求成為重要推動力，帶動了大量的工業用地、廠房及商辦交易。對於企業而言，良好的產業環境與政策支持使得商用不動產市場熱度持續攀升，並且預示著明年市場將繼續維持穩定成長。今年商用不動產市場的買方結構中，自用型需求占比最大，尤其以產業自用的購地需求為主。從市場數據來看，2024年上市櫃法人購置土地交易額達1578億元，年增幅高達177%。其中，台中地區的土地交易量尤其亮眼，占據了全台28%的市場份額。兩大建商亞昕與遠雄分別在台中、台南、高雄等地積極佈局，掀起一波又一波的購地潮。

台灣中央銀行近期對國內銀行的不動產放款政策進行嚴格控管，要求各國銀提交不動產總量管制報告，並逐一審查。根據知情人士透露，多家銀行的報告遭到退回，需重新調整並遵循央行提出的三大修正方向，包括市占率限制、不動產放款占比調整，以及對土建融業務的進一步壓縮。此舉顯示央行對控制不動產市場風險的決心，可能對銀行業與建商帶來深遠影響。

加權指數上周一大漲，化解此前寸步走跌的強空型態，同時站回12月20日帶量長黑K的高點，進一步化解空方結構，使指數由強勢空方轉回中性狀態。接下來的盤勢，以11月29日低點22,055至12月5日高點23,387區間來看待。後續大方向將關注指數未來的突破方向；在選股方面，本周推薦智邦（2345）、台積電（2330），以及天虹（6937）、華星光（4979）、聯發科（2454）。櫃買指數則在上周挑戰月線及年線，然而上方壓力仍然沉重，本周月線將再度扣高轉為壓力。在均線部分，加權指數已站回全均線，化解均線轉壓的危機，但目前季線以下層級的均線再次糾結，半年線接下來兩至三周內扣抵值將上移至23,000點以上，可能轉為壓力。不過短線上指數仍具支撐，只要不再破線或跌破關鍵支撐點，進一步擴大套牢區的風險即可繼續維持多方看待。

美國AI科技大廠輝達（NVIDIA）有意在台灣設立其海外總部，並傳出其首選為台北市。不過，由於台北市內未必有符合輝達需求的3公頃以上土地，輝達的總部設立計劃可能會擴大至台北市以外的地區。新北市政府已積極介入，向輝達提供位於林口區和新店區的兩塊土地，每塊面積超過3公頃，並已安排會議討論相關投資細節。市長侯友宜親自參與視訊會議，表示願意爭取輝達將總部落戶於新北市，以促進地方經濟發展並創造大量就業機會。

2018年以來，隨著台商回流與國際貨幣寬鬆政策的實施，台灣房市迎來一波狂熱的增長潮。在低利率與大量熱錢的雙重推動下，土地價格與房價齊漲，投機客的活躍更進一步加劇了市場波動。其中，苗栗三義「木雕園區」、嘉義「馬稠後產業園區」以及新北五股工業區成為這波土地炒作與價格飆漲的重災區，反映出台灣經濟與政策在熱錢環境下的結構性挑戰。以下內容將深入剖析這三大區域的土地價格變化、背後的資金流向，以及投機行為對當地經濟與居民生活的影響，同時探討如何從政策面調控市場過熱現象，促進房市回歸理性發展。