2024年9月，央行祭出的第七波信用管制措施，讓房市開始呈現冷卻現象。成交量急劇下降，特別是預售屋交易量的驟減，讓市場氣氛顯得格外沉寂。然而，隨著2025年的來臨，市場上的焦點再次集中於房價是否仍將保持高位，或是會開始進一步下滑。隨著內政部實價登錄資料的公開，我們不難發現部分地區的房價已顯示下行趨勢。專家普遍認為，市場將逐步回到理性區間，特別是在過去幾年被過度炒作的區域，房價將面臨修正的壓力。本文將深入分析當前市場的狀況，探討影響房價走勢的三大信號，並預測2025年房市的未來走向。

2024年七都預售屋的價格，經過去年的熱潮帶動，迎來了全面上漲的趨勢，其中六都創下歷史新高，唯獨台北市的漲幅較為平緩。特別是新北市，房價漲幅最為驚人，平均每坪單價達到70.8萬元，短短一年內從五字頭飆升至七字頭，漲幅高達36.5%。這一波房價飆漲的背後，是許多因素的交織影響，如建材成本上漲、勞工短缺、通脹壓力等。與此同時，開發商也面對著營建成本的推升，這使得預售屋價格成為“沒有最高，只有更高”的狀態。

台股近日下探季線支撐後，股指表現相對疲弱，最終以跌69點、收23,011點作收。法人指出，隨著川普即將再次上任美國總統及FOMC會議紀錄釋出偏鷹的訊號，加上年節臨近，市場觀望情緒逐漸升溫，預計短期內台股將呈現震盪整理格局。這樣的市況下，投資人可選擇擇優布局人工智慧（AI）、機器人、高殖利率股票等具潛力的族群。台股近期的表現反映了多重內外部因素的交織影響，市場情緒受到各方影響，投資人該如何操作？以下將針對短期市場走勢進行分析，並提出操作建議，幫助投資人更有效應對市場變動。

鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，過去兩年開發商購地頻繁，導致土地供應「吃飽飽」。在政府持續推行打炒房政策的影響下，土地市場掀起降價風潮。為了保持現金流，多數開發商今年將以去化現有土地為主，購地意願減弱，預計土地交易量將銳減五成，價格可能下降約15%。

根據台灣證券交易所最新的113年11月定期定額交易戶數統計排行月報表顯示，前十大熱門標的中，高達七成為金融股，顯示投資人對金融股的偏愛。然而，金融股不能只跟著市場氛圍無腦買，尤其當上市櫃公司陸續公布2024年全年營收數據，不少金融股自結EPS已出爐，投資人便能更具體地估算配股配息狀況。在選擇標的時，單純依據漲跌幅或熱門標的來投資並不明智。2025年才剛開始，投資策略應著眼於成長性與穩定性。若以2024年前11月的EPS表現來看，若個股EPS已超越2023全年數據，則全年獲利有望優於去年，配息也將更值得期待。然而，僅比較單一年份的數據難以全面掌握成長趨勢，因此建議設定更嚴格的選股條件，例如近三年EPS必須連續成長。這樣的篩選方式，可涵蓋升息、降息循環，以及面對不同市場環境（如2021年原物料通膨、2022年股債雙殺、2023年AI熱潮）的金融股。符合上述條件的金融股是否存在？答案是肯定的，且這些個股正好都是銀行主體的金控公司，分別是彰銀（2801）、台中銀（2812）以及第一金（2892）。以下針對這三檔股票的營運狀況進行分析。