台灣科技產業的快速發展促使企業對辦公空間的需求日益增加，尤其是在內湖區等商業熱區。威剛科技這家上櫃科技大廠在近年來的商辦投資活動中，積極布局辦公空間，顯示出其對未來發展的強烈信心。今年8月，威剛再度投入37億元，將台北市內湖區的「長虹雲端科技大樓」11個樓層收購，進一步擴大其業務布局。這一交易不僅突顯了內湖區商辦市場的升值潛力，也反映出台灣科技企業對於辦公空間選擇的深思熟慮。本文將深入分析威剛科技加購內湖商辦的背景及選址策略。

近年來，隨著台灣產業積極擴廠，尤其是台積電的設廠與擴廠動作最為矚目，帶動了周邊的投資熱潮。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數年增率約2.8%。其中，台積電重鎮台南市以4.1%的增幅居首，新北市、嘉義市、桃園市和台北市也分別以3.9%、3.1%、2.9%和2.4%的年增率跻身前五名。台南市的工業地價增長最為迅速，成為台灣工業地產熱潮的焦點。台積電的擴廠動作，特別是在南科園區的重大投資，不僅促使當地的土地與不動產交易活絡，也帶動了整個台灣南部的工業地價上漲。以下將詳細探討台灣工業地產市場的發展，以及台積電擴廠如何影響周邊的工業用地市場。

川普二度當選美國總統的消息為全球市場帶來不小影響，美股上週在川普的「重回白宮」效應下表現出色，標普500指數再創新高，小型股和大型科技股紛紛上漲。然而，台灣股市受美國對台積電等高科技產業的出口限制影響，市場情緒較為謹慎，加上多重國際地緣政治因素壓力，讓台股呈現小幅震盪走勢。本文將深入分析川普的政策變數對美國和全球股市的影響，並探討台股在此背景下的業績股表現。

在政府嚴格「打炒房」的政策下，工業不動產因未被限制，成為投資熱點，加上產業擴廠需求增加，工業區土地價格節節攀升。內政部最新公布的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數達到102.78，年增2.8%。其中，台南市因台積電等大廠的進駐與擴張，工業地價年增4.1%，成長幅度最高；其次為新北市的3.9%，嘉義市、桃園市及台北市的年增幅度也相對顯著，分別為3.1%、2.9%與2.4%。台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，AI產業崛起帶動半導體需求，台南的南科周邊成為工業地產交易熱點，未來發展潛力更是無窮。

美國總統大選結束，塵埃落定，選舉的不確定因素解除後，全球股市出現反彈，包括美股和台股均顯著上漲。台股本週大漲超過770點，然而法人也提醒，雖然年底行情可期，但在短期急速上升後，投資人應謹慎操作，避免追高風險。