隨著台北市房價不斷上漲，越來越多人選擇在周邊地區如桃園A7購屋，享受較低的房價和新建大樓的便利。許多住戶因此選擇通勤到台北工作，近期網路上流傳著「住桃園A7開車上班比搭捷運更快」的說法，引發了熱烈討論。儘管開車看似便捷，但部分網友提醒，早高峰時段林口交流道的擁堵情況可能讓人倍感壓力，這也反映出台北通勤族的種種兩難選擇。

台中市近期出現商業辦公室被認定為「自用住宅」而享有較低稅率的情況，引發市議員和民眾的不滿。市議員陳文政指出，這種稅制漏洞可能助長「商業宅」的興起，對守法納稅人和居住正義形成傷害。針對此問題，地稅局已承諾加強查核，並呼籲建立跨單位的合作機制以確保稅賦公平。 

隨著政策上強調「打住不打產業」的方針，加上境外資金匯回專法開始鬆綁，台灣商用不動產市場迎來了新的資金流入潮。預計每年有300億到400億元的資金將投入商用不動產，尤其廠辦類型更成為電子科技業和傳產大廠的購置熱點。新北市中和區的商用不動產身價節節攀升，知名開發案「雋揚元創科技大樓」更以每坪53萬元的高價刷新紀錄，成為該區房市的焦點。第一太平戴維斯的數據顯示，今年前三季全台商用不動產成交總額達1,249億元，創下三年新高，其中廠辦和廠房類型更占據了市場的大頭。本文將深入探討這波資金浪潮對台灣商用不動產，特別是廠辦市場的影響，並分析主要買家群體、地區價格走勢以及未來的投資趨勢。

台灣中央銀行於2024年第三季理監事會議後，再次推出被稱為「第七波」的房市選擇性信用管制政策，針對過熱的房市進行打炒房措施。根據11月1日公布的會議記錄，全體理事一致認為，房市泡沫風險和不動產貸款的高度集中度已對金融穩定產生隱患，因此有必要加強信用管制和調高新台幣存款準備率。同時，央行也維持政策利率不變，以應對通膨壓力，尤其在房租和外食價格上漲趨勢未見明顯反轉的背景下，保持穩健的貨幣政策立場不容放鬆。

隨著本周美國總統大選逼近，台北股市受到美股震盪情緒影響，投資人宜謹慎調整持股策略。亨達投顧分析師趙彭博建議，無論是共和黨的川普或是民主黨的賀錦麗當選，美股市場可能面臨不確定性與震盪，台股也可能連帶受到影響。在選股上，趙彭博推薦進入具有上升潛力的中櫃（2613）、同協（5460）、錦明（3230）、富邦恆生國企正2（00665L）及泰金寶-DR（9105）等。投資人應將持股比例控制在五成以下，以減少波動風險，並靜待市場走勢明朗後再行布局。