遠雄建設在台北北投的商辦大樓「遠雄商舟」近日再度成為市場焦點。美商捷寶開發台灣分公司於短短八天內，先後斥資16.9億元購買「遠雄商舟」多戶房地與車位，創下今年北市科區最大一筆商辦交易。隨著台商回流及科技業擴張，北市辦公大樓供不應求，商辦市場需求持續攀升。此次遠雄商舟交易的處分利潤率約達20%至23%，顯示出北市科商辦市場的高度投資潛力。

北市科商辦市場前景看好，投資需求持續攀升

遠雄商舟商辦需求熱潮，成北市科重點地標

在北市科地區的商辦市場上，「遠雄商舟」無疑成為吸引投資者的焦點。自今年以來，遠雄商舟已有數筆大額交易，包括凌群開發的5.4億元投資、力鋼工業的5.5億元收購，以及兆芃國際的11.28億元交易，顯示遠雄建設的商辦項目在市場上的需求旺盛。

遠雄建設（5522）積極布局北市科商辦和住宅市場，已成功打造出雙頭發展的戰略。「遠雄商舟」總銷額約為百億元，目前銷售率已達七至八成，預計2025年中完工交屋。遠雄預期此案將成為2025年的營收動能之一，進一步提升公司在商辦市場的影響力。

北市科商辦市場供不應求，帶動需求持續上揚

科技業擴張推動需求，商辦市場持續紅火

隨著科技業及電子業的擴張，台北市的商辦需求不斷增加。許多企業總部的設立需求，使得商辦市場保持熱絡。根據世邦魏理仕台灣總經理林敬超的觀察，目前科技產業的擴展帶動了自用型買方的興趣，許多企業偏好選擇新建辦公室大樓，以提升品牌形象及員工工作環境。這一現象也成為北市科商辦市場保持高需求的關鍵因素。

此外，壽險公司在不動產投資上的投報率門檻預計在年底前放寬，這將進一步促進壽險公司對商辦物件的需求。若政策如預期放寬，壽險公司將有更多選擇來進行商辦投資，有望掀起一波新的商辦交易熱潮。

台商回流帶動北市科商辦需求

近年來，因全球地緣政治變動及供應鏈重組，許多台商選擇回流台灣並擴大在地業務。台商的回流加上科技產業的需求成為商辦市場的主要動力來源，使得台北市內的優質商辦空間變得稀缺。北市科作為科技業的重要基地，不僅能提供完善的基礎設施，且靠近台北市中心，對企業具有極高的吸引力。

根據最新數據顯示，北市科地區的商辦租金及房價呈現穩定上揚的趨勢，部分頂級辦公樓甚至達到單坪百萬元以上的成交價格，反映出市場對優質辦公空間的高度需求。

遠雄商舟之吸引力：地段優勢與投資回報

優越地段及完善配套吸引企業進駐

「遠雄商舟」位於北市科北投區的核心地段，具有交通便利及周邊商業配套完善的優勢。北市科作為台北市科技業的集散地，擁有多條捷運及主要公路的便利連結，能快速通往台北市各商業區，提升企業的通勤便利性。此外，周邊的生活設施、餐飲選擇多元，適合各種型態的商業需求。

優越的地理位置和便利的交通設施，使得「遠雄商舟」在市場上受到高度青睞，成為企業總部及投資者的首選。

預計處分利潤率高達20%至23%，投資回報具吸引力

遠雄建設的此次交易顯示出「遠雄商舟」的高潛力，預估本次交易的處分利潤率約在20%至23%之間，這對於投資者來說具相當的吸引力。對於尋求穩定且具增值潛力的商辦投資者而言，高利潤率不僅帶來短期的收益，也為未來的資產增值提供保障。

商辦市場展望：壽險業投資與政策放寬將加速交易

未來商辦市場的成長仍充滿機會，特別是在壽險業投資政策逐漸放寬的前景下。壽險業在商辦市場的投資需求長期以來受到政策門檻限制，若年底投報率門檻如預期調降，將增加市場流動性，有助於促成更多商辦交易。

另外，隨著全球產業重組趨勢加速，台商及外商對於北市科等地的商辦空間需求不減，預計未來幾年內，北市科商辦市場將持續紅火。遠雄商舟等優質物件也有望在市場上繼續扮演重要角色。

政府支持與基礎建設優化，推升北市科商辦市場

除了政策的支持，政府近年來積極提升北市科的基礎建設，包括改善交通、增設公共設施等，使得北市科在商辦市場中的吸引力逐年提升。隨著未來更多企業選擇進駐北市科，該區域的辦公空間需求將進一步增加，促使房價與租金的上漲趨勢持續。

結論

「遠雄商舟」在北市科地區的交易熱潮，不僅反映出台商回流、科技業擴張所帶來的需求，也顯示出台北市商辦市場的強勁成長潛力。遠雄建設積極布局北市科商辦項目，透過地段優勢和完善配套吸引買家，已成功累積相當高的銷售率。未來，隨著壽險業投資政策放寬及企業需求增長，北市科商辦市場的發展前景仍相當樂觀。

遠雄商舟的高處分利潤率、優越地段及對科技業、自用型企業的吸引力，無疑將繼續成為市場的焦點，為遠雄建設帶來穩定的營收成長動能。