隨著央行持續打擊炒房市場，然而在「打住不打商」的政策下，商用不動產卻持續升溫，尤其是在內湖區這個企業總部聚集的熱點。根據最新的實價揭露，威剛科技以近3億元的價格購入內湖「長虹雲端科技大樓」的商辦廠房，為其企業發展進一步擴張空間。這一投資行為，顯示出商用不動產仍是資金追捧的標的。本文將深入探討內湖區商辦發展現狀、央行政策對商用市場的影響，以及企業購置商用不動產的趨勢分析。

住宅市場受壓抑，商用不動產成資金追捧焦點

內湖區商用不動產發展趨勢

內科商辦站穩4字頭，企業選址新熱點

隨著內湖科技園區（內科）商辦需求增加，該區域內商辦單價穩步提升，部分地段已站穩每坪40萬元以上，吸引了眾多企業選址內湖區。特別是潭美段的發展成形，成為繼西湖、文德段後的新興商辦聚集區，企業如台塑企業、星宇航空等選擇進駐於此。潭美段不僅擁有極具優勢的交通位置，可連接南港軟體園區與汐止科技園區，同時距離信義計畫區僅約10分鐘車程，對企業具有相當的吸引力。

威剛科技重金布局長虹雲端科技大樓

威剛科技自2021年起在長虹雲端科技大樓的投資不斷增持，累計購置空間已超過7500坪，總投入資金超過37億元。此棟大樓位於內湖交流道附近，不僅具備交通便捷的優勢，且具備高度科技產業群聚效應，是吸引大型企業入駐的重要原因。威剛科技的佈局，象徵著商用不動產成為企業擴展辦公空間的重要選擇。

央行「打住不打商」政策的影響

打住政策對住宅市場的影響

央行近期加強打房措施，限制住宅貸款成數並針對住宅投資進行監管。這些政策旨在減緩住宅市場的過熱現象，使得住宅投資逐步放緩。然而，相較之下，商用不動產並未受到同等的政策影響，企業購置辦公室和廠房的意願依然高漲。

商用不動產成為資金新選擇

在「打住不打商」的政策下，商用不動產未受到限貸令的嚴格限制，投資者可以獲得較高的貸款成數。這樣的政策優勢使商用不動產成為資金流入的重要標的，尤其是在企業擴展需求旺盛的情況下。台商回流資金陸續解禁，再加上電子科技業和傳統產業的大廠需求，商用不動產的投資價值進一步被看好。

商辦市場熱點：台北市與新北市區域分析

內湖區商辦交易量最高

根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，近兩年內湖區的商辦交易量持續領先，且2023年各區商辦交易量以內湖區最高。今年前三季內湖區已揭露20件商辦交易，交易總金額達87.4億元，較去年同期增長3.7%。隨著住宅市場受限貸令壓抑，商辦市場的活躍度顯得更加突出。

南港成為新興商辦聚集地

內湖區的發展漸趨飽和，部分企業開始將目光投向南港地區。由於南港同樣擁有科技產業聚集效應，且與台北市其他精華區域相較，南港的辦公室空間坪數較大、租金較低，因此吸引了部分大型企業考慮設立總部於此。

企業購置商用不動產的策略與考量

交通便利性與產業聚集效應成為首選

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，企業在選擇商辦地點時，交通便利性與產業聚集效應是首要考量因素。內湖區具備完善的交通網絡，南港區擁有捷運及高速公路，這些交通優勢使得企業更願意在這些區域設立辦公空間。此外，產業聚集效應可以促進上下游產業鏈的合作，提升營運效率，這是企業選擇內湖和南港地區的關鍵因素。

中大坪數商辦需求增長

隨著企業擴大規模，中大坪數商辦的需求逐年增長。然而，由於市中心精華地段的商辦供應不足，內湖和南港成為企業尋求大坪數商辦的替代選項。商辦需求的增加也反映出企業經營規模擴大的趨勢，這進一步推動了商用不動產市場的活躍。

商用不動產的未來展望

央行的打房政策對住宅市場形成了明顯的抑制作用，但商用不動產卻因「打住不打商」的政策持續穩健發展。威剛科技重金投資內湖長虹雲端科技大樓，以及企業陸續選擇進駐潭美段和南港地區，顯示出商用不動產的需求仍在增長。隨著台商回流資金的持續投入，電子科技業的繁榮，商用不動產的投資價值將持續提升。

未來，隨著產業需求增長，商用不動產將繼續成為企業擴展辦公空間的主要選擇。內湖與南港等地的商辦市場將會保持穩健的發展動能，而央行的打房政策對商用不動產的相對寬鬆政策，將使得這一市場具備更大的發展潛力。