隨著政策上強調「打住不打產業」的方針，加上境外資金匯回專法開始鬆綁，台灣商用不動產市場迎來了新的資金流入潮。預計每年有300億到400億元的資金將投入商用不動產，尤其廠辦類型更成為電子科技業和傳產大廠的購置熱點。新北市中和區的商用不動產身價節節攀升，知名開發案「雋揚元創科技大樓」更以每坪53萬元的高價刷新紀錄，成為該區房市的焦點。第一太平戴維斯的數據顯示，今年前三季全台商用不動產成交總額達1,249億元，創下三年新高，其中廠辦和廠房類型更占據了市場的大頭。本文將深入探討這波資金浪潮對台灣商用不動產，特別是廠辦市場的影響，並分析主要買家群體、地區價格走勢以及未來的投資趨勢。

「打住不打產業」政策助力商用不動產熱潮：雙北廠辦成吸金利器

一、政策助力：打住不打產業，激發資金流入

政府的「打住不打產業」政策對商用不動產市場起到了推動作用，尤其是廠辦市場受益明顯。隨著台商資金回流專法的鬆綁，更多資金可以投入不動產市場，這為廠辦類不動產提供了資金支持。根據業內人士的分析，預計每年可望有300億到400億元的資金流向商用不動產市場，其中廠辦類型因其較高的投資回報率和增值潛力，成為主要目標。

此外，銀行對商用不動產的貸款支持亦顯著增加。隨著住宅房貸市場逐漸飽和，銀行更傾向於支持商用不動產的融資，這對於廠辦市場的資金流動起到了助推作用。整體來看，政策、資金、融資等多方面的助力為商用不動產市場提供了有利的支持，吸引了眾多投資者的目光。

二、廠辦成焦點：電子科技與傳產企業紛紛入駐

在商用不動產中，廠辦類型因其適合生產和辦公的雙重用途，特別受電子科技產業和傳產企業的青睞。尤其是以中和區為代表的地區，擁有較大的電子製造業聚落，成為廠辦市場的核心戰區。這類企業在選擇廠辦時，考量到場地規模、交通便利性和科技廠房需求，紛紛選擇具備這些優勢的區域進行投資。

「雋揚元創科技大樓」的成功上市成為中和區廠辦市場的標誌性事件。該大樓位於板橋生活圈，鄰近捷運環狀線中原站，每坪售價50萬到55萬元，吸引了不少企業的關注。根據實價登錄資料，該大樓今年已成交多筆房產，其中3樓戶別每坪成交價達53萬元，突破了中和區的價格天花板。這樣的高價成交也反映了市場對優質廠辦物件的強勁需求。

三、雙北廠辦價格攀升，台北、新北領跑全台

不僅是中和區，整個雙北地區的廠辦市場均呈現出強勁的增長態勢。根據最新的實價登錄數據，台北市內湖區的廠辦單價最高達到每坪76.7萬元，位居全台之首。新北市的新店、中和、土城等區的廠辦單價也都突破50萬元，而三重地區最高成交價則達到46萬元。

其中，中和區的廠辦地價尤為引人注目，當地工業地每坪價格已攀升至90萬至100萬元之間，比三、四年前增長了25%至40%。這波價格上漲反映了市場需求的旺盛，同時也顯示出投資者對雙北廠辦物業的長期看好。專家預測，未來三年內，中和地區的廠辦單價有望突破60萬元，這為投資者提供了明確的升值預期。

四、投資展望：商用不動產市場的未來趨勢

從目前的市場動向來看，隨著政策的支持和資金的流入，未來幾年內台灣的商用不動產市場仍將保持增長勢頭。根據第一太平戴維斯的數據，今年前三季全台商用不動產成交額達1,249億元，創下近三年新高。廠辦和廠房物件分別貢獻了257億元和589億元，合計達到846億元，占總成交額的67%，顯示出該類型物業的強勁需求。

未來，半導體大廠和高科技電子企業仍將是商用不動產市場的主要買家，這些企業對優質廠辦物件的需求將持續上升。此外，隨著AI、半導體等新興產業的發展，廠辦市場的需求還可能進一步擴大。尤其是在中和、內湖等電子製造業聚集地，廠辦市場的潛力被持續看好。

五、政策、資金與市場需求助力廠辦物業熱潮

台灣商用不動產市場在政策助力、資金流入和市場需求的驅動下，特別是廠辦物業類型呈現出前所未有的成長趨勢。政府的「打住不打產業」政策不僅穩定了不動產市場，也促進了資金的持續流入；銀行貸款資金對商用不動產的支持使得廠辦市場更具活力。雙北地區的廠辦價格持續攀升，尤其是中和區等電子製造業聚集地成為企業和投資者的熱點。

總的來說，台灣的廠辦市場目前已經進入了新的黃金期，優質地區的廠辦物業具有極大的升值潛力。未來，在政策與資金的雙重推動下，商用不動產市場仍將吸引更多投資者。對於想要進一步了解市場動態的投資者，持續關注政策變化和市場走勢，將有助於把握未來的投資機會。