2024年初，台灣的商辦市場持續火熱，反映出在美中貿易緊張與台商回流的趨勢下，商業不動產需求的顯著增長。根據內政部的統計數據，今年前兩月國內商辦建照核發件數達228件，相較去年同期增長約兩成，而樓地板面積更達到21.7萬坪，年增達95.3%。這種需求的高漲使得商辦市場交易熱度居高不下。鄉林不動產研究室指出，美國對中國鋼鋁加徵關稅引發貿易緊張，台商回流設置生產線也間接促進了商辦市場的活絡。
商辦市場火熱！政策放寬、企業需求推動建照增長
商辦成為投資保值首選
在政策「管住不管商」的導向下，商辦不僅能夠免於居住用房的相關限制，市場需求也顯得強勁。商辦成為企業總部的首選空間，而銀行針對商辦的貸款成數並不受限，吸引許多投資人將資金投入商辦，以期達到抗通膨及資產保值的效果。鄉林不動產研究室強調，台商回流投資與全球經濟的不確定性讓商辦市場的需求量不減反增，這也使得2024年前兩個月的商辦建照核發件數創新高。
隨著國際局勢的變化，台灣商辦市場的吸引力逐漸上升。投資者越來越重視商辦的資本增值潛力，特別是在經濟不穩定的時期，商辦不僅能提供穩定的租金收益，還具備相對的抗通膨能力。這些因素使得商辦市場的投資熱情持續高漲，吸引更多資金流入。
商辦建照核發面積顯著提升
從統計資料可以看出，自2022年起，商辦建照核發面積大幅增長，年發放建照總面積高達148萬坪，相當於2016年至2018年三年的總和。雖然2023年略微下降至139萬坪，但2024年前兩月的高核發件數和面積顯示出市場的持續需求。在台北市，由於精華地段土地稀缺，今年僅核發一件建照，樓地板面積約1.77萬坪；新北市核發9件，面積約1.12萬坪。然而，中南部商辦建案興建熱度居高不下，尤其在台南和台中，2024年初核發建照件數最多，分別為46件和45件，總面積達10.13萬坪和5.21萬坪。高雄市也不遑多讓，核發32件建照。
這一波的建照核發潮，不僅是數量上的增長，更是質量的提升。許多新建商辦大樓採用先進的建築技術與設計理念，能夠提供更高效的工作環境。這些新建案的出現，無疑為商辦市場注入了新活力，並吸引了更多企業進駐。
建照核發的區域差異
根據地區來看，台北市的商辦建照核發數量相對較少，主要因為城市土地供應緊張，而中南部地區的商辦建設則如雨後春筍般涌現。台中市的商辦建設主要集中在七期市政中心區及烏日高鐵特區，這些區域交通便利，成為企業進駐的熱門地點。台南則因商辦產品稀缺及現有辦公大樓老舊，市場需求更顯強勁。
中南部商辦興建熱潮：台中與台南表現搶眼
近年來，中南部成為商辦大樓的重鎮，其中台中市的商辦熱區集中在七期市政中心區以及烏日高鐵特區。這些區域不僅交通便捷，周圍配套設施也日益完善，成為企業進駐的理想選擇。台南則因商辦產品供給有限，加上現有的辦公大樓老舊，市場需求強勁。
在台南，去年底完工的「南山台南廣場」，位於東帝士大樓舊址，是台南少見的大型商辦項目。這個項目的成功不僅填補了當地高需求與低供給的市場空缺，還成為了當地商辦市場的新標杆。業界對於台南商辦未來的成長前景表示樂觀，預計將吸引更多企業進駐。
台中與台南的競爭
台中與台南的商辦市場競爭日益激烈。台中的優勢在於其交通便利及豐富的商業資源，而台南則憑藉其獨特的地理位置和日益增長的經濟活動吸引了眾多企業。隨著台灣整體經濟環境的好轉，這兩個城市的商辦市場將迎來更大的發展機遇。
台商回流和產業轉移推動商辦需求
由於美中貿易摩擦的不確定性加劇，以及美國提高對中國鋼鋁產品的關稅，台商和供應鏈企業逐漸將生產設施遷回台灣。隨著這些企業在台設立新生產線，總部及相關辦公設施的需求量也相應增長。加上台灣政府對商辦投資的政策扶持，台灣商辦市場展現出比住宅市場更具彈性的投資優勢。
台商回流的影響
台商回流對於商辦市場的影響是深遠的。首先，這些企業回台後，需要設立新的辦公空間來支持其業務運營，這直接增加了商辦的需求。其次，台商回流也帶動了相關產業的發展，包括供應鏈的建立與物流的運輸，這些都進一步刺激了商辦市場的需求。
政策支持的背後
政府對於商辦市場的支持政策，尤其是在稅制與貸款方面的放寬，對於商辦市場的發展起到了重要的推動作用。這不僅提高了投資者的信心，還使得商辦成為了資本配置的熱門選擇。隨著這些政策的實施，未來的商辦市場預計將更加活躍。
政策支持與未來展望
政府對商辦市場的政策支持、台商回流、以及台灣作為亞太區域中心的定位，無疑都會進一步刺激商辦市場的成長。此外，銀行對商辦的貸款成數不受限政策也使投資者更具信心。在目前的市場環境下，商辦大樓的需求預計將持續高漲。
未來市場走向
隨著經濟環境的變化，商辦市場的走向也會發生變化。投資者需要持續關注市場動態，靈活調整投資策略。未來，商辦市場可能會出現更多的創新型辦公空間，如共享辦公室和靈活工作空間等，這些新模式將為商辦市場帶來新的機會與挑戰。