隨著政府持續推出一系列打炒房措施，住宅市場交易量明顯下滑，反觀商用不動產需求卻逆勢增長。從2018年台商回流以來，商辦需求逐年提升，許多企業為了強化品牌形象，積極尋求更優質、更大規模的辦公空間。而在AI技術迅速發展的背景下，台灣科技大廠也在加速擴展，不僅提升了廠房交易量，也讓廠辦和商辦市場空前繁榮。本文將深入分析科技業推動下的商辦與廠辦需求成長現況、產業趨勢，以及未來發展前景。
台積電、美光帶頭擴產，商辦需求持續增長，推升台北商辦市場
台商回流與品牌形象升級，商辦需求持續攀升
自2018年中美貿易戰以來，台商企業加速回流，帶動了本地商辦市場的快速成長。許多回流的高端產業不僅僅是設立生產線，還包括研發部門、總部辦公室，甚至是企業形象的升級。根據信義全球資產公司經理林建勛的分析，這些企業不僅希望改善工作環境，還希望藉此提升企業形象，吸引更多人才。因此，許多公司選擇投資商辦大樓，為員工提供更好的工作環境。
此外，內湖科學園區和台北市中心的商辦大樓成為企業總部設置的熱門選擇，地段優越，且擁有完善的配套設施。不少企業願意支付高額的租金或購置費用，以確保擁有理想的辦公環境。以內湖科學園區為例，商辦與廠辦每坪售價已達80萬元，顯示出市場需求的旺盛。
AI產業帶動廠辦需求，擴建需求湧現
AI技術的迅速發展進一步推動了台灣商辦與廠辦市場的需求。AI產業的發展需要大量的研發資源，尤其在人工智慧和數據運算需求迅速上升的背景下，企業對辦公室的需求大幅增長。廠辦代銷公司董事長楊仁鈞指出，許多企業因AI需求迅速增加而擴建辦公室及設備配備，其中包括國際知名的搜尋引擎公司。這些公司不僅需要空間容納人員，還需要設立機房，以滿足其運算需求。
這種需求增長也帶動了雙北市的商辦與廠辦需求，尤其是台積電、聯發科等大型科技公司。據高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，台積電等公司持續擴展並購舊廠或新建廠房，主要為了滿足技術需求和自用目的。南部和台中地區的科技大廠也紛紛加入擴廠行列，形成了一波高總價、大面積的廠辦購置潮。
工業用不動產成交量創新高，廠房需求強勁
根據最新的市場統計，工業類型商用不動產的成交量刷新了歷年記錄，光是2024年前三季，廠房交易量便達到678億元，占比超過44%。在工業相關交易中，廠房、物流倉儲和廠辦的合計交易量達551億元，這一數據顯示出科技業持續推動的剛性需求。
群創、友達等企業的廠房交易更是一大亮點，台積電、美光等科技巨頭相繼購入，使得廠房的成交量達到460億元，占整體交易量的56%。此外，許多廠辦項目正如火如荼地興建中，位於內湖科學園區的高樓層商辦大樓即將完工，成為大企業爭相詢問的物件。根據專家觀察，這些科技產業對工業用地和廠辦需求的增長，成為商用不動產市場的強力支撐。
第三季商用不動產成交創單季新高紀錄
與住宅市場的低迷形成鮮明對比的是，商用不動產的買氣節節攀升。根據最新的統計，2024年第三季的商用不動產成交量達到713億元，創下歷年單季最高紀錄，而前三季累積成交量達1472億元，超越去年全年的總成交額。信義全球資產公司經理林建勛表示，隨著經濟成長的良好前景，只要國際局勢穩定，例如中東局勢不出現劇變或美國大選不造成重大市場波動，商用不動產需求將持續保持強勁。
打炒房政策對商用不動產影響有限
住宅市場受到政府第七波選擇性信用管制的影響，交易量已連續三個月縮減，但商用不動產則受到經濟成長與企業需求的帶動影響較小。商用不動產的需求主要由經濟成長驅動，企業在業務擴展、品牌提升和研發需求下，對商辦和廠辦的需求並未減少。台灣的商用不動產市場因AI產業及科技產業擴展而穩步增長，住宅市場雖受限於打炒房政策，但對商辦和廠辦的需求無影響。
在內湖科學園區等高需求地段，商辦需求持續攀升，隨著更多科技業巨頭進入市場，不僅帶動了大樓內部的配套設施需求，也提升了整體地區的辦公環境品質。為應對AI技術推動的擴展需求，內湖、南港等商辦熱區成為科技公司和創新企業的首選，形成商辦供不應求的局面。
商辦與廠辦需求的未來展望
在經濟成長前景良好的情況下，商用不動產需求有望持續增長。AI技術與科技產業持續發展，使商辦與廠辦的市場需求長期維持在高水平。隨著台商回流以及國際科技巨頭進駐台灣，市場對於高品質的商辦與廠辦需求逐年提升。內湖科學園區、台北市中心等核心地區的商辦價格預計還將繼續上漲，特別是針對高端需求的物件，更成為企業爭奪的焦點。
此外，工業用地需求預計在未來數年持續增長。大型科技公司如台積電、聯發科等企業不僅對現有設施擴展，還將進一步投入新廠房建設，以確保研發、製造和運算需求的滿足。商用不動產市場的持續增長將推動整體經濟發展，並在政府政策支持下為台灣經濟注入新活力。