土城，位於新北市蛋白區，近年來因多項重大建設挹注，房市表現亮眼。根據實價登錄數據，土城的房價在過去五年間漲幅高達41.4%，從2020年的每坪37.9萬元上升至如今的53.6萬元。這樣的漲勢甚至超越了部分蛋黃區。專家指出，土城房市的成長背後有五大主力族群支撐，包括自住客、輕移民、科技產業的就業人口、醫療從業者及退休銀髮族等，這些族群的需求為區域房市提供了強大的支撐力。
土城房市迎來黃金期：交通、產業利多推升五大族群置產
建設利多帶動房價暴漲
土城的房價之所以能在短短五年內飆漲超過四成，與區域內多項建設密不可分。交通建設方面，除了已有的捷運板南線外，萬大線與三鶯線也將穿越土城，提供更加便捷的通勤選擇。同時，金城交流道的施工進展順利，預計通車後將大幅改善當地交通，吸引更多人流。
產業發展也是促進房價上揚的關鍵因素。土城鄰近頂埔科技園區、永寧科技園區及中工雲宇宙AI園區等高科技產業聚集地，這些園區吸引了鴻海精密、正崴精密等知名企業進駐，帶來大量高薪就業人口，進一步推升住房需求。此外，土城醫院的設立也提升了區域醫療資源的完善性，吸引醫護從業者及注重醫療設施的退休族群進駐。
建商積極佈局 推案熱潮持續
看好土城房市前景的，不僅是購房者，許多指標建商也在此大舉推案。例如皇翔建設就將重點放在土城的暫緩重劃區及運校重劃區，這些新興重劃區不僅改善了居住環境，也提升了區域價值。皇翔建設發言人游玉華指出，公司今年的多個推案項目進度良好，其中「皇翔MRT」及「皇翔芊翠」均已交屋完銷，預計下半年還有更多案量入帳，顯示建商對土城房市的信心。
由於建設題材不斷加碼，土城房價也不斷創新高。根據中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉的觀察，當前土城的房價已來到每坪7字頭，即使是在捷運板南線的頂埔站，新建案的價格也達到了7字頭的水準。這一現象顯示出區域內供需兩旺，尤其是重劃區內的新成屋，成為許多購房者的首選。
五大族群支撐土城房市
根據專家觀察，當前土城房市的需求主要來自五大族群，這些族群的購房需求構成了房價上揚的重要支撐。
1. 在地居民
首先，土城本地的居民依然是購房的主力。隨著區域發展，許多原本居住於此的家庭選擇換屋升級，從老舊公寓換購新成屋，這也推動了區域內房價的上漲。
2. 輕移民
土城的便利交通和相對親民的房價，吸引了來自台北市、板橋、新店及中永和的輕移民。這些輕移民主要是由於蛋黃區房價高昂，選擇外移至土城，這部分人群的加入，進一步擴大了區域的購房需求。
3. 科技產業就業人口
頂埔科技園區、永寧科技園區以及中工雲宇宙AI園區等高科技產業園區的設立，吸引了大量的科技產業從業人員，這些高收入的年輕科技人員成為了土城新興房市的主力買家之一。
4. 醫護從業人員
隨著土城醫院及亞東醫院的投入使用，醫療從業者的置產需求也隨之增長。這些醫護人員看重土城的醫療資源及交通便捷性，選擇在此購房置產。
5. 退休銀髮族
最後，土城的醫療資源和相對平穩的生活環境，吸引了不少銀髮族和退休族群進駐。這些族群多半選擇價格較為親民、生活機能成熟的區域，進一步穩定了土城房市的需求。
土城房市未來展望
在建設利多不斷加碼的情況下，土城的房市熱度有望持續保持高漲。蘇昌偉指出，雖然市場受到第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響，整體成交量有所趨緩，但土城區的房市依然保持著長線保護短線的特性。隨著重大建設逐步到位，區域內的房價及交易量有望繼續攀升。
此外，當前市場上有部分屋主的心態已經有所軟化，為自住客提供了更好的進場時機。只要選擇對的地段、產品及價格，自住買家仍可在土城房市中找到具潛力的置產機會。
暫緩重劃區成為置產焦點
在眾多推案熱點中，土城的暫緩重劃區備受關注。該區域是新北市閃耀五星開發案的一環，區內的房價較板橋、頂埔運校重劃區更為親民，吸引了許多首次購房者和換屋族的目光。根據中信房屋的統計，暫緩重劃區內的屋齡5年以內的新成屋最為熱銷，兩房含車位的總價約在1950萬至2000萬，三房含車位的總價則約在2600萬至2700萬，符合多數購房者的預算範圍。