近年來，台北市房市持續升溫，隨著品牌建商的進駐，連過去價格較為平穩的區域也開始出現天價房屋交易。根據最新地政資料顯示，台北市12個行政區中的文山區與萬華區，近期在預售市場中單價首次突破每坪120萬元，打破了過去的價格天花板。這些新高價案例皆為品牌建商的優質新案，加上區域黃金地段，讓房價再創歷史新高。然而，這樣的高單價是否能帶動整體房市升溫，仍有待進一步觀察。
文山區房價突破120萬大關
文山區，過去常被視為台北市的「蛋白區」，房價相對於市中心區域較為親民。然而，隨著台北市中心的房價不斷上漲，外溢效應逐漸影響文山區房市，使得區域內的房價開始大幅攀升。特別是在近幾年，文山區的新建案逐漸打破以往價格上的天花板。
其中一個值得注意的新建案是位於木柵路一段的「元利四季莊園」。根據台北地政雲資料顯示，該案中的頂樓戶，總坪數約40.6坪，9月份以總價4327萬元成交，換算單價高達每坪121.4萬元。而另一戶次高樓層，總坪數約32.1坪，則在8月份以3303萬元成交，單價達到每坪120.4萬元，雙雙創下文山區房價歷史新高。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪指出，文山區房價持續攀升主要受到兩大因素影響。首先，市中心區域房價的外溢效應推動了文山區的房市發展；其次，這些新高價案例大多來自於品牌建商開發的高品質建案，基地廣闊且地點優越，是少數具規模的豪華住宅專案。劉書豪進一步補充，這類項目不僅具備優越的地理位置，其完整的建築規劃與品牌效應也在市場上具有極大的吸引力，這是文山區房價能夠突破120萬大關的重要原因。
目前文山區的新案價格已經穩定在每坪100萬元以上，而中古屋市場的價格也普遍達到每坪80至90萬元。雖然文山區的房價與市中心區域相比仍具優勢，但這些突破性的新高價無疑將推動區域內其他房產價格的上漲。
萬華區房價創新高
萬華區作為台北市歷史悠久的商業區，過去房價相對於台北其他核心區域略低。然而，近期隨著品牌建商進駐及市區更新計畫的推動，萬華區的房市也開始走出低迷，房價逐漸向上攀升，特別是在預售市場中，一些新建案的價格已經創下歷史新高。
以「ASTER ONE」為例，這個位於中華路一段的新建案，吸引了大量關注。根據地政資料，該案的7樓與8樓戶總坪數約為25.1坪，於今年8至9月之間，分別以2597萬元及2604萬元成交，換算單價分別達到每坪128.7萬元與129.3萬元，刷新了萬華區房價紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，該案位於萬華區的黃金地段，鄰近西門町商圈，擁有便利的捷運交通與商業機能，再加上建商品牌的加持，讓該建案在市場上脫穎而出。由於萬華區過去新建案稀少，ASTER ONE憑藉其區位優勢與品牌效應，順勢創下高價，展現出市場對萬華區房產的強勁需求。
然而，賴志昶也指出，萬華區的高價成交屬於個案現象，並不能完全代表該區整體房市的發展趨勢。即便如此，這樣的高價成交無疑將對區域內其他房產價格產生影響，並可能進一步推動萬華區的整體房價上揚。
品牌建商影響房市發展
文山區與萬華區這兩個過去台北市的「價格淨土」，如今因品牌建商的進駐，房價開始步入高價行列。這樣的現象並非僅限於這兩個區域，事實上，品牌建商的進駐往往能顯著提升區域房價。
品牌建商不僅擁有良好的市場信譽，其開發的項目通常具備更高的建築品質與設計水準，這使得其新建案在市場上具有極高的競爭力。此外，這些項目往往位於交通便利、生活機能完善的地段，吸引了大量購屋者的關注，這也是為何這些區域的房價能夠持續創新高的重要原因。
根據市場專家的分析，隨著工料成本的上升與土地供應的稀缺，台北市的新案價格將繼續維持高位。尤其是像文山區與萬華區這樣的區域，在品牌建商進駐後，價格天花板不斷被刷新，這種趨勢可能會在未來一段時間內延續。
市場趨勢與挑戰
儘管台北市房市持續呈現高價走勢，但也有專家對此提出了謹慎的觀點。目前市場受到了多重因素的影響，特別是央行信用管制政策與銀行放貸額度接近飽和的情況，這讓台北市的房市顯得較為冷卻。許多潛在購屋者因貸款難度增加，購房意願受到抑制，這可能會在短期內影響房市的整體走勢。
此外，當前全球經濟環境充滿不確定性，利率上升、通膨壓力加大等因素，也使得房市的發展變得更加複雜。專家建議，雖然目前有個案成交價創新高，但整體市場是否能夠持續向上發展，仍需觀察後續市場表現。