根據財政部最新統計，2024年第二季房地合一稅案件數量達到3.7萬件，較去年同期增長了22%。在這波房價上漲的背景下，不同持有年限的房地產交易案件顯示了多樣化的稅務負擔。特別是持有5至10年且適用20%稅率的交易占比最大，約34%，平均每件案件預估獲利可達407萬元。此外，自住且設籍六年以上的10%優惠稅率案件也在逐步增加，凸顯了買賣房產時節稅策略的重要性。

房地合一稅案件年增幅顯著，獲利空間顯現

2024年第二季的房地合一稅統計結果揭示了台灣房地產市場中的一個重要趨勢。財政部指出，該季度共計有3.7萬件房地交易適用房地合一稅，與去年同期相比，成長了22%。其中，持有5至10年期間且適用20%稅率的案件占比最多，達到34%，顯示出這一類型交易的活躍度最高。根據平均每件案件需繳納81萬元稅金推估，每件案件的房產獲利達407萬元，這反映出市場中相當可觀的增值幅度。

從這些數據中可以看出，房價自2016年以來的上漲趨勢，不僅帶動了房地產市場的繁榮，還使得房地合一稅收明顯增長。特別是在20%稅率級距內的交易案件數量增多，這類交易往往是在屋主持有滿五年後，釋出的機會較高，因此較易接受這一稅負水平。隨著房價的大幅上升，屋主在出售房產時面臨更高的房地合一稅負，但他們仍有機會通過節稅策略，如重購退稅或自住滿六年的400萬元免稅額來減輕稅負壓力。

各稅率級距分析，短期持有交易占比高

在第二季的房地合一稅案件中，除了持有5至10年的20%稅率占比最高外，持有2至5年的交易適用35%稅率的案件占比也達到了22%，其次是持有二年內的交易適用45%稅率，占比約20%。這些數據顯示出，台灣房地產市場中，短期內進行房地產交易的比例仍然相當高，超過40%的課稅案件，持有期均不超過五年，反映了市場中投資與短線交易的活躍度。

根據信義房屋企研室專案經理曾敬德的分析，自2016年起，房價的持續攀升使得房地產市場進入了一個交易頻繁期，進而推動了房地合一稅的快速增長。20%的稅率因其適用於持有較長時間的房產交易，成為市場上最為普遍的稅率級距。這表明，在經歷一波房價上漲後，許多屋主選擇在房產持有五年以上後出售，這段期間的增值使他們面臨較高的房地合一稅，但同時也享有較大的獲利空間。

優惠稅率案件數量快速增長，自住房節稅策略成效顯著

房地合一稅的另一個重要觀察點在於適用10%優惠稅率的自住案件。根據財政部的統計數據，這一稅率級距的案件數量從2023年第二季的301件，增長至2024年第二季的969件，年增幅達到了兩倍。這些案件大多數都是適用400萬元免稅額後的剩餘獲利所需繳納的10%稅負，平均繳稅32.8萬元。根據推算，這些案件中的房地產平均增值達到了728萬元，顯示出自住房在長期持有中的可觀獲利。

曾敬德指出，自住房的稅務優惠規定對於屋主來說，是一項重要的節稅工具。特別是在房價持續上漲的環境下，許多屋主選擇透過持有房產滿六年後再出售，享受400萬元的免稅額，這不僅有效降低了稅負，還使得市場中的自住房交易顯得更加有利。儘管自住房交易的案件數量不如其他類型，但這類交易所產生的獲利往往相當可觀。

2成案件免繳房地合一稅，市場差異化趨勢明顯

在2024年第二季的房地合一稅數據中，值得注意的是仍有約20%的案件無需繳納房地合一稅。這類案件大多數屬於自住房持有並設籍滿六年的情況，因享有400萬元的免稅額，最終未達到課稅標準。此外，還有部分短期交易案件，因為扣除成本與費用後，帳面上無實際獲利，也不需繳納稅金。

這一現象顯示出台灣房地產市場中的差異化趨勢，儘管房價普遍上漲，但並非所有的房產交易都能夠帶來顯著的獲利。在某些情況下，屋主選擇短期出售房產，但由於相關成本較高，最終無法實現預期中的資本增值，這使得該類交易並未繳納房地合一稅。

稅務規劃的重要性與未來展望

隨著台灣房地產市場的持續發展，房地合一稅收的增長顯示了市場交易的活躍度以及房價上漲的趨勢。然而，對於屋主和投資者來說，如何有效運用節稅策略，避免因房地合一稅而面臨過高的稅負，成為了越來越重要的課題。特別是在自住房的稅務優惠規定下，屋主可透過長期持有並設籍滿六年來享受免稅額度，達到節稅目的。

展望未來，隨著台灣房價的波動，房地產市場的交易活躍度可能會影響房地合一稅的變化。無論是自住還是投資房產，合理的稅務規劃將是確保資本增值與降低稅負的關鍵。對於市場中的買賣雙方而言，深入了解各項稅務優惠政策，並結合自身的房產投資策略，將有助於在複雜的市場環境中獲得更大的利益。