近年來，台灣房價持續上升，尤其對年輕人來說，「買不起房」已成為普遍共識。然而，根據全球房地產指南的統計，台灣房價的漲幅其實不如許多人想像得那麼激烈。專家何世昌指出，台灣在過去10年的房價漲幅排名全球第32位，遠低於其他國家。那麼，為何台灣人仍然感到房價遙不可及？何世昌認為，問題的關鍵不在於房價本身，而在於「薪資所得」的成長速度遠遠落後於房價，導致「房價所得比」居高不下。
台灣房價並不比其他國家漲得快
根據何世昌的分析，全球房地產指南統計了全球主要國家和地區近10年的房價變化，結果顯示，截至2024年9月，全球房價漲幅最大的國家是土耳其，10年內房價飆升1773%。緊隨其後的是匈牙利和葡萄牙，分別上漲194%和164%。而台灣的房價漲幅僅約49.9%，位居全球第32名，這個數字遠低於很多歐美國家。
這些數據顯示，台灣的房價漲幅其實處於全球中段水平，並沒有如大眾認為的那麼誇張。事實上，歐洲的許多國家，如匈牙利、葡萄牙、愛沙尼亞等，過去十年的房價漲幅遠超過台灣，甚至一些發展中國家如突尼西亞、智利的房價增幅也大幅領先台灣。然而，台灣的「房價所得比」卻始終位於全球前列，讓人不禁思考，這到底是什麼原因導致的？
房價所得比：高居不下的居住負擔
房價所得比是衡量一個國家或地區房價相對於平均所得的指標，數值越高，意味著民眾需要花費更多年收入來購買房屋。在全球房地產市場上，台灣的房價所得比已經處於非常高的水平，這也正是大多數台灣民眾感受到居住負擔沉重的原因之一。
何世昌指出，儘管台灣房價的漲幅並不算全球最高，但房價所得比卻依然極高，這主要是因為台灣的薪資成長速度緩慢。過去10年，台灣民眾的薪資所得幾乎停滯不前，而房價卻穩步上升，兩者之間的落差使得買房變得愈加困難。這也說明了，僅僅關注房價本身並無法全面解釋台灣人買不起房的現象，薪資所得才是導致這一困境的根本原因。
台灣薪資成長的停滯
對於房價所得比高企的現象，薪資成長緩慢被認為是台灣無法改善居住負擔的核心問題。根據台灣的勞動統計數據，近年來台灣薪資增長幅度微乎其微，年均增長率低於2%，遠遠落後於其他國家。例如，同期的美國、日本和德國，這些國家的薪資增長率顯著高於台灣，使得當地居民在面對房價上漲時，依然能夠維持一定的購買力。
此外，台灣的產業結構也對薪資成長產生了負面影響。許多產業依然集中在低附加值的製造業和服務業，這些行業的薪資水平普遍較低，且成長空間有限。加之台灣勞動市場的競爭激烈，企業普遍壓低工資成本，使得整體薪資水平難以提升。
房價調控政策無效的原因
過去幾年，政府推出了多項房價調控政策，試圖遏制房價過快上漲，例如奢侈稅、限購令等。然而，這些措施的效果有限，房價依然穩步上升。何世昌認為，這是因為房價調控措施並未觸及問題的根本，即薪資所得的問題。
在房價不斷上升的同時，薪資卻原地踏步，這意味著即便房價漲幅相對溫和，對於一般民眾來說，購房依然是一個遙不可及的夢想。何世昌指出，僅僅依賴打房措施無法實現所謂的「居住正義」，因為房價的問題與民眾的購買力息息相關，當薪資所得無法跟上房價的腳步時，居住負擔自然會加重。
外資投資與房價的關聯
台灣房價的上漲除了本地因素外，還受到外部資本的影響。近年來，外資紛紛湧入台灣房地產市場，成為推動房價上升的另一股力量。由於外資通常擁有較高的資金流動性，並且投資回報率預期較高，這使得他們在台灣房市上大肆購買高端房產，進一步推高了整體房價。
外資的進入不僅推升了台灣高端房市，還對中低端房市產生溢出效應，導致整體房價上升。這對於本地的首次購房者尤其不利，因為他們無法與外資在競爭中取勝。此外，台灣的租金市場也受到外資影響，許多外資購房後將房產用於出租，進一步抬高了租金，增加了本地居民的居住負擔。
年輕世代的買房困境
對於年輕世代來說，房價高企與薪資停滯的雙重夾擊，使得他們的購房夢變得越來越遙遠。根據台灣房地產市場的調查數據，35歲以下的年輕人中，能夠購買自住房的比例不斷下降，許多人甚至選擇放棄買房，轉而選擇長期租房。
在高房價與低薪資的雙重壓力下，許多年輕人認為即便未來有機會購房，仍然需要承擔巨大的經濟壓力，這讓他們對未來的生活品質充滿不確定感。由於年輕一代是未來經濟的主力軍，這樣的現象對台灣的經濟發展和社會穩定都可能帶來負面影響。
提升薪資水平是解決之道
要有效解決台灣的居住負擔問題，單靠房價調控政策顯然不夠，提升薪資水平才是關鍵。首先，政府應當推動產業升級，促使更多高附加值行業的發展，從而提高勞動力的生產力和薪資水平。其次，企業應該更加關注員工的福利與薪酬，適時調整薪資結構，以應對不斷上升的生活成本。
此外，政府還應該制定更加積極的財政政策，鼓勵企業提高薪資，並為低收入人群提供更多的補貼，幫助他們應對房價上漲帶來的經濟壓力。只有當薪資所得與房價漲幅之間的差距縮小，台灣的房價所得比才能回到合理水平，居住負擔問題才能得到根本解決。