新北市土城區，儘管位於被稱為「蛋白區」的周邊地帶，近年來卻因為各項重大建設的進展，房市熱度逐年升溫。根據房仲統計，土城區的房價在過去五年內上漲超過40%，引發了許多關注。在這一過程中，哪些因素助推了土城房市的蓬勃發展？又是哪些購屋族群成為這個區域房價飆升的重要支撐力？本文將深入探討這些關鍵問題，並分析土城未來房市的發展趨勢。
土城房價五年漲幅逾41.4%
近年來，土城房市的漲幅已經遠超許多新北市其他區域。根據實價登錄數據，2020年土城住宅大樓的平均單價為每坪37.9萬元，而在2023年已經達到53.6萬元，短短五年間，每坪價格上漲了15.7萬元，漲幅高達41.4%。
這樣的數據顯示，土城儘管位置並不在新北市的「蛋黃區」，但得益於交通、產業、醫療等多方面建設的完善，房價呈現出驚人的增長。這對於有意置產的投資者和自住買家來說，土城已經不再只是傳統的「蛋白區」，而是成為一個具有極大潛力的地區。
支撐土城房市的五大族群
中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，目前土城的房市需求主要來自於五大族群，這些族群的進駐成為房市穩定成長的主要支撐力：
在地居民：許多土城在地居民選擇在區內換房或擴大居住空間。隨著區域內的基礎設施不斷完善，許多人選擇在熟悉的生活圈內尋找更舒適的居住環境。
輕移民：來自台北市、板橋、新店和中永和的輕移民，是土城房市另一重要客群。這些人群希望擁有更大的居住空間，並享受相對較低的房價，因此選擇土城作為他們的新居所。
科技產業工作人口：土城周邊的科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區和中工雲宇宙 AI 園區吸引了大量科技產業從業人員，這些高收入的科技人才對區域房市的需求起到了拉動作用。
醫護人員：土城區內有土城醫院，亞東醫院也位於附近，這使得許多醫護人員選擇在此定居，以便就近工作，享受便利的交通和完善的醫療配套。
退休族與銀髮族：隨著土城醫療結構的完善，許多退休族與銀髮族選擇在土城置產。他們看中的是土城的醫療資源以及相對平穩的房價漲幅，將這裡視為一個安享晚年的理想地點。
土城房市熱度的背後推手：交通與產業建設
交通建設的發展，是推動土城房價持續增長的重要因素之一。蘇昌偉指出，除了原有的捷運板南線，未來還有捷運萬大線和三鶯線的通過，這將極大提升土城的交通便捷性。此外，金城交流道的建設也在如火如荼地進行，這些交通設施的完善將進一步拉近土城與大台北其他區域的距離，吸引更多購屋族群。
在產業發展方面，土城周邊的科技產業園區如頂埔科技園區、永寧科技園區等，吸引了包括鴻海精密、正崴精密等大企業的進駐。這些企業帶來了大量的就業機會，特別是高收入的科技人才，為土城房市注入了源源不斷的購買力。
土城的醫療與其他建設利多
除了交通與產業建設，醫療資源的豐富也是土城房市升溫的重要推手。土城醫院的設立，提供了完善的醫療服務，讓當地居民以及來自其他地區的購屋者感到更加安心。此外，司法特區、行政院區、金城機廠暨莒光站的開發案等，進一步提升了區域的整體發展潛力。
土城房市未來展望
從長期來看，土城的房市熱度還將持續增長。隨著各項重大建設的逐步落實，區域內的基礎設施將更加完善，交通便利性提高，產業聚集效應也將更加明顯。這些都將吸引更多外來人口的進駐，進一步推動房市需求增長。
不過，也有專家指出，隨著政府的房市調控政策逐步加強，市場將進入一個相對理性與穩定的階段。中信房屋研展室副理莊思敏表示，第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額已經讓市場成交量趨緩。然而，土城區域憑藉其獨特的發展優勢，仍然具備「長線保護短線」的特質，預計未來房價的穩健成長仍是大勢所趨。