高含「晶」量微型商辦風潮,正從台中、新北蔓延至新竹。在林口及台中推出微型商辦後,宏國與愛山林建設宣布在竹科及台積電全球研發中心、二奈米廠周邊推出「新竹帝寶中央廣場」微型商辦案,最小坪數僅15坪,市場罕見。隨著台積電擴廠計劃啟動,估計將吸引大量科技移民定居,帶動新竹辦公市場的大爆發。
高含晶量微型商辦崛起:科技新移民潮與Z世代需求推升市場熱度
微型商辦熱潮的崛起:小坪數、高含晶量成關鍵
1. 微型商辦的市場需求
在台積電等科技巨擘擴大研發基地後,新竹成為「高含晶量」商務辦公市場的重鎮。這類微型商辦最小坪數15坪起,迎合高科技移民、自由工作者、及小型企業的彈性需求。愛山林指出,新竹的微型商辦將聚焦竹科人才及相關供應鏈公司,這些小而靈活的空間設計,符合現代科技企業的運作模式。
此外,台灣去年IPO募資創下八年新高,加上內需市場強勁,吸引投資者進一步關注商用不動產的發展。
2. 建商布局:宏國、愛山林等搶占商辦先機
「新竹帝寶中央廣場」:科技核心地段優勢
宏國與愛山林看準新竹科技園區周邊的發展潛力,推出「新竹帝寶中央廣場」微型商辦案。這個項目位於台積電全球研發中心附近,預期受惠於竹科擴張及二奈米廠計畫帶來的人口與需求增長。愛山林強調,這類辦公空間不僅適合科技人才,也吸引自由工作者和新創企業入駐。
長虹建設的「雲創科技商務大樓」
長虹建設在林口推出了「長虹雲創科技商務大樓」,進軍中小型辦公市場,總銷約33億元。該案主打37坪的小型單位,提供彈性配置、低總價門檻的商辦選擇。內政部實價登錄揭露,每坪最高成交價達59.1萬元,顯示市場對於此類微型商辦的高度需求。
台中「市政萬象廣場」:興富發建設的代表作
興富發建設也嗅到微型商辦的市場潛力,今年於台中推出「市政萬象廣場」,總銷金額達80億元。該案最小坪數為25坪,每坪實價已突破70萬元,其中19樓每坪達79.8萬元,成為全台最貴微型商辦之一。此案吸引Z世代創業者與網紅進駐,顯示新世代獨立工作者對彈性空間的偏好。
3. 微型商辦的優勢:靈活、總價低、投資報酬高
空間靈活與多用途
微型商辦具備彈性空間配置,能因應企業不同規模及運作需求。從科技公司、金融機構到自由職業者,都可根據需求調整使用方式。此外,小型辦公空間也適合聯合辦公、共享辦公等新型態商業模式。
低總價吸引年輕創業者
與傳統大型商辦相比,微型商辦以坪數小、門檻低為主要賣點,吸引新創企業及Z世代工作者購置或租用。此外,政府針對創業者推出的各種優惠貸款方案,也降低了年輕人進駐此類空間的財務壓力。
投資報酬率高
由於微型商辦的總價較低,加上地處科技園區或高成長區域,這類不動產具備良好的升值潛力與出租報酬。特別是新竹、台中等科技產業重地,吸引大批投資人關注,成為資產配置的熱門標的。
4. Z世代與科技移民:微型商辦的潛在需求來源
Z世代獨立工作者的崛起
隨著Z世代進入職場,更多年輕人選擇創業或從事自由職業,需求轉向靈活且具成本效益的小型辦公室。興富發的「市政萬象廣場」正是因應這股潮流,吸引大量年輕人進駐。
科技移民帶動長期需求
隨著台積電等科技大廠擴廠,新竹預計將迎來大量科技新移民。他們不僅需要居住空間,也對周邊的小型辦公設施有高度需求。這些高收入、高需求的移民族群,將成為未來微型商辦市場的重要支撐。
5. 商用不動產市場展望:錢景看俏
台灣內需市場持續增長
台灣商用不動產市場今年預期持續看好,隨著台股熱錢外溢及IPO資金流入,投資者對微型商辦的興趣愈發濃厚。小型商辦的高靈活性與低門檻,吸引大量資金投入,成為新一輪投資熱潮的焦點。
政策支持與未來趨勢
政府對創業及中小企業的扶持政策,進一步推動商辦市場成長。隨著企業對遠端工作及靈活辦公模式的需求增加,微型商辦的市場潛力將持續釋放。
微型商辦成為未來市場新寵
在科技移民潮、Z世代崛起及政府政策支持下,微型商辦已成為台灣不動產市場的新亮點。建商如長虹、興富發、愛山林等企業,紛紛加碼推出小坪數商辦案,以滿足市場需求。未來,隨著科技產業的進一步擴張及社會對靈活辦公需求的增加,微型商辦市場的發展前景將更加光明。
這波高含「晶」量微型商辦的崛起,正為台灣商用不動產市場注入新活力,不僅促進產業升級,也創造更多就業與創業機會。隨著市場需求不斷增加,微型商辦勢必將成為未來不動產投資的熱門標的。