新莊副都心正快速崛起為新北市的核心商業樞紐，多家大型建商如麗寶、中悅、興富發等已推出一系列全新商辦案，吸引上市櫃與新創企業紛紛進駐。這股商業熱潮不僅帶動該區域的辦公大樓需求，還為新北市注入新活力。隨著新興產業與企業總部的陸續遷入，副都心逐步形成國門CBD（中央商業區）頂級辦公聚落，市場成交價量齊升。

頂辦聚落成形！新北副都心領航產住商繁榮新局

副都心商辦市場的3大主力買家輪廓

1. 北市溢出需求：尋找更高性價比的商辦

隨著台北市中心A級辦公室供不應求，企業開始轉向新北副都心尋找適合的標的。根據「遠創力商用不動產」新莊商仲行銷總監林英達的分析，許多企業發現台北的新A辦多數僅提供租賃服務，且中古A辦平均屋齡已達18年，B級辦公室的屋齡更超過30年。因此，部分高端企業選擇在副都心購置辦公室。
這些企業多來自科技、生技、電商與金融等產業，偏好新建大樓，且對於豪宅級公設及ESG理念建築規劃的需求強烈。單位需求從六、七十坪起步，甚至可達整層500坪以上。

2. 工業重劃區釋放新需求

第二類買家來自塭仔圳重劃區的工廠拆遷潮。在產業升級和廠辦分離的背景下，許多原本集中在三重、五股、泰山等地的企業選擇遷往副都心作為新總部。加上國道一號串聯周邊產業重鎮，使得副都心成為這些企業轉型升級和展示新形象的理想據點。這些企業需要辦公室、廠辦的組合空間，以適應新商業模式的需求。

3. 領頭企業進駐：帶動上下游產業鏈

第三類主要買家為儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業等指標企業。這些公司看準副都心發展潛力，選擇在此設立總部，並帶動上下游協力廠商相繼進駐。副都心內的產專規劃（產業專區）進一步促成產業聚落的形成，使區域的租賃及購買交易動能更加活躍。此外，五股、泰山及三重等地的廠商也將受益於這波遷入潮，形成更加緊密的產業鏈生態。

商辦交易亮眼：成交價量持續走升

副都心內多個新建商辦案表現亮眼，吸引大量買家關注。例如中悅推出的「松TOWER」，針對98坪至642坪的商辦單位，迎合大型企業的需求。該案近一年內成交均價達每坪65萬元。另一案「亞昕MBC商匯」則提供50坪至整層550坪的彈性空間，成交均價也維持在每坪60萬元左右。這些價格與住宅新案的每坪「7見8」行情相較，顯示出商辦市場的潛力與成長空間。

副都心造鎮效應：再現信義計劃區模式

遠雄房地產多年來積極參與副都心的開發與銷售，看好區域的未來發展潛力。其旗下的「遠創力商用不動產」專注於提供商業土地、研發中心及物流倉儲的完整服務，並協助企業完成置產收益評估與法規申報。林英達指出，隨著副都心住宅開發進入尾聲，商辦市場將接力爆發，類似於信義計劃區「先住再辦」的成功模式。

未來，副都心將釋出超過7萬坪的新建辦公面積，加上周邊基礎建設陸續完成，預期將吸引更多企業進駐。這波推案潮帶來的辦公市場需求，勢必為副都心的商業發展注入新動能。

副都心進駐時機成熟

對於正在尋找企業總部或辦公空間的買家而言，現在正是進駐新莊副都心的黃金時期。隨著多元產業聚落的形成，以及新興企業與上市櫃公司陸續進駐，副都心的產住商共榮格局已逐步確立。不僅辦公室價格具備上漲潛力，未來區域內的租賃市場也將迎來高需求。對企業而言，選擇在副都心設立據點不僅是搶占市場先機，更是一項長期的投資布局。

總結來看，新莊副都心的頂辦聚落正迅速起飛。隨著各項建設與商辦案的推動，這裡已不僅是一個商業中心，更是新北市產業升級與城市發展的重要驅動力。