2024年10月15日，新北市政府都市更新處召開了一場備受關注的公辦公聽會，針對新店區大豐段239地號的海砂屋都更案進行討論。該案包含四棟五層樓的建物，總計110戶住戶，目前已確認為海砂屋。海砂屋建物因地震多發、結構老舊導致裂損及鋼筋鏽蝕，對住戶造成潛在危險。隨著市府啟動都市更新程序，此次重建不僅將提供新的住宅空間，還計劃改善周邊都市環境，打造友善的步行空間與市容。這項計畫預示著新北市持續推動危老重建與都市更新的決心，同時也展現市府面對公共安全問題的積極作為。

都更改變未來！新北市推動海砂屋重建計劃

什麼是海砂屋？為何需要重建？

1. 海砂屋的定義與風險

海砂屋是指在興建過程中使用含有高鹽分的海砂作為混凝土材料，這會導致建物中的鋼筋腐蝕，長期下來不僅使建築物結構變脆弱，還大幅縮短其使用壽命。裂損、天花板剝落、牆面鋼筋外露等現象是典型的海砂屋特徵。

由於台灣位於地震帶，結構不穩定的海砂屋在地震中容易造成重大災害。因此，新北市政府特別重視這類危險建物的處理，積極推動相關都市更新計畫，確保市民居住安全。

新店大豐段海砂屋都更案的亮點

1. 地理位置與規劃設計

本次海砂屋都更案位於新店捷運大坪林站附近，屬於交通便利的精華地段。原基地面積為4,139.74平方公尺，更新後將興建兩棟地上17層、地下5層的住宅大樓。沿街的開放空間設計將提供社區居民舒適的步行環境，有效提升周邊市容與生活品質。

2. 重建計畫與住戶安置

這次更新案以自主更新的方式進行，居民積極參與重建過程，透過提出事業計畫與權利變換申請，爭取改善生活條件。新北市政府不僅協助審議程序的加速進行，還提供中繼住宅安置方案，確保住戶能夠順利搬遷並早日回到安全的新家。

都市更新的多元管道與市府支持

1. 多樣化的都市更新途徑

新北市政府提供多元重建選項，包括：

• 一般都更：適用於整體社區改造。
• 危老都更：針對老舊且結構不安全的建物進行重建。
• 簡易都更：針對小規模社區的快速重建需求。
• 防災都更：強調提升建物的耐震與防災能力。

這些途徑讓市民根據不同社區需求選擇最適合的重建方案。截至2024年10月，新北市已累計收到1,724件申請，核准了1,058件，其中不少是針對危險海砂屋的重建案。

2. 全方位的海砂屋輔導與重建服務

新北市針對海砂屋推出了全套輔導服務，包括：

• 安全鑑定：檢測建物的結構與穩定性。
• 專業輔導：協助住戶制定重建計畫。
• 安置服務：提供中繼住宅，協助住戶過渡期的搬遷需求。

市府正積極研擬將中繼住宅安置計畫擴大至所有海砂屋住戶，確保所有面臨重建的居民都有安身之處。

都更的挑戰與未來展望

1. 都更過程中的困難

儘管都市更新帶來了諸多好處，但推動過程中仍面臨許多挑戰：

• 住戶意見整合：不同住戶對於重建進度及權益分配的意見可能不一致。
• 成本與資金調度：大規模的重建計畫涉及巨額資金，如何有效分配成為關鍵。
• 建設期間的過渡安置：確保住戶在重建期間的生活品質也是挑戰之一。

2. 政府的願景與目標

新北市政府強調，未來將持續加強推動危老建物重建，並加速審議程序，讓市民盡早住進安全的新居。政府也希望透過都市更新，改善社區環境、提升市容，同時促進地方經濟發展。

新北市的未來新貌

新北市政府積極推動大豐段海砂屋都更案，代表了市府在公共安全與城市發展上的雙重承諾。這項計畫不僅能解決危險建物問題，還有助於提升居民的生活品質，創造更美好的社區環境。隨著重建工作的展開，新北市的都市面貌將更現代、更安全，為市民打造一個宜居的未來。

透過市府與住戶的共同努力，相信新店區的大豐段不久將成為一個全新的城市亮點，讓我們期待新北市在都市更新上的更多突破與成功！