台北市各大商圈在疫情衝擊後逐漸回溫，商辦及店面租金行情紛紛攀升，顯示整體經濟景氣逐漸恢復。近期實價登錄資料顯示，大安區忠孝東路四段一店面以每坪1.41萬元的價格出租，創下今年新高。隨著東區大巨蛋啟用、新光三越開幕等帶動區域活力，店面與商辦市場雙雙迎來曙光。本文將深入分析商圈租金變化趨勢及商辦市場的未來走勢。
疫情效應退去！台北商辦與店面租金重回上升軌道
一、東區店面租金反彈——從高峰回落後的重整
台北市東區的忠孝東路四段一帶，曾經是繁華商業的象徵，但疫情導致不少店家結束營業，租金行情一度下滑。然而，根據最新實價登錄顯示，今年8月有店面以每月40萬元租出，每坪單價達1.41萬元，顯示景氣復甦的跡象。值得注意的是，該店面的租客為日本知名二手商店 2nd Street，這也反映出國際品牌對台灣市場的重視。
然而，相較疫情前的高峰期，這一地區的租金水平仍有一段距離可追趕。在2018年，東區部分黃金店面曾達到75萬至80萬元月租的高峰，因此儘管目前租金回升，商圈景氣尚未完全回到巔峰水準。
二、西門町商圈——店面市場的先行復甦
西門町商圈是疫情後台北最早回溫的地區之一。2023年8月，該地區店面一度創下每坪月租1.78萬元的紀錄，展現出其獨特的吸引力。去年全年，在實價登錄中租金單價超過每坪1萬元的租案共有13件，其中8件位於西門町。而今年相同條件的租案僅有2件，均集中於東區的忠孝東路與金華街。
這一變化透露出一個重要趨勢——西門町作為台北市核心商圈之一，景氣回溫速度較快，並逐步帶動其他商圈恢復活力，尤其是東區。在東區新增的商業設施（如大巨蛋及新光三越新館）陸續啟用後，人流回升，有助於進一步推升租金。
三、台北市辦公大樓市場形成「賣方市場」
高力國際的市場調查指出，截至2024年底，台北市的商辦市場將呈現供不應求的狀態，並進一步推動租金上漲。根據數據顯示，北市193棟辦公大樓中，約172棟的空置率低於10%，而其中134棟甚至處於滿租狀態。
今年第三季，台北市辦公大樓每坪平均月租達2,645元，創下歷史新高。這樣的租金水平對於科技產業及金融服務業而言雖是挑戰，但也顯示這些產業需求強勁。前三季累積淨去化量達4萬坪，已超越去年全年水準，且逼近2021年的數據。
四、西區商辦市場的快速成長
在台北市七大商辦商圈中，西區表現尤為搶眼。隨著「皇翔台北廣場」及「虹耀文創大樓」等新建大樓的啟用，該區吸引大量租客進駐，導致空置率降至10.39%，進一步推升租金上漲2.53%，每坪月租達2,206元。
除了西區外，其他商圈如信義區及內湖區的租金水準也在穩定成長。除南京東路四五段的商圈外，多數地區辦公室月租價格已超過每坪2,000元。這一現象反映出台北市整體辦公市場需求旺盛，尤其科技及金融產業的需求對市場形成支撐。
五、未來展望——商辦與店面租金持續上漲
隨著台北市經濟活動的逐漸恢復，預計未來的商圈與辦公大樓市場仍將持續成長。東區新建設施的啟用，將進一步提升該地的吸引力，預期租金仍有上漲空間。同時，辦公市場的高需求使得房東在租金談判中占據優勢，租金有望在2024年內持續上漲。
然而，市場的回溫速度可能因宏觀經濟變化而有所影響。全球經濟不確定性、利率變化及商業模式轉型等因素，將影響租戶的需求與商圈的吸引力。因此，未來租金漲幅仍需謹慎觀察。