科技業與建商雙力齊發！Q3商用不動產交易達713億新高

一、科技業擴展成長，推升廠房需求

在AI應用與半導體產業的繁榮之下，科技公司紛紛擴大產能與辦公空間需求。台積電、台灣美光及日月光半導體等企業在第三季合計投資305億元於自用廠房，占整體交易額的43%。這些科技巨頭的積極布局，顯示出產業升級需求正在快速推動商用不動產市場的活躍。

1. AI需求推動產業擴張

AI技術的應用推升了伺服器與半導體產品的需求，加速台灣製造業擴廠腳步。企業不僅著眼於購置現有廠房，也投入新建或預售廠辦的採購，確保在全球供應鏈競爭中保持優勢。2024年前三季，工業不動產的交易額高達846億元，相比2023年的576億元成長了47%。

2. 製造業買氣大增

科技業在今年前三季投入560億元於廠房相關不動產，帶動整體製造業累積721億元的交易額。這些投資不僅強化產業基礎，也為供應鏈生態系注入新的活力，形成不動產市場中的重要驅動力。

二、建商積極收購，推升土地市場活力

建商在今年鎖定精華地段的大樓與老舊廠房進行收購，準備重建與再開發。今年以來，建商累計購置不動產達482億元，顯示出對未來市場的樂觀預期。

1. 全棟大樓與舊廠房成搶手標的

建商的目標不再侷限於單一土地，而是將資金投入整棟大樓或舊廠房的收購。這些資產不僅位於市中心或交通便捷的地區，更是重建潛力高的標的，有望帶來高回報。

2. 土地市場火熱，創歷年高點

土地市場表現不遜於商用不動產。今年第三季單季土地成交額達859億元，成為歷史第二高紀錄。前三季累積交易額高達1,721億元，超越2022與2023兩年的全年交易總額。建商在土地市場上的獵地金額累計962億元，占整體土地交易的55%。這反映出開發商在面對市場變動時，積極儲備土地以因應未來建案需求。

三、全球與本地市場的影響因素

儘管商用不動產與土地市場熱絡，整體經濟環境仍存在不確定性。

1. 美國總統大選的影響

美國總統大選即將揭曉，預期將對全球經貿政策帶來重大影響。各國在面對地緣政治風險上，也需調整策略以適應新的經濟局勢，這些因素將直接或間接影響投資市場的走向。

2. 台灣央行的貨幣緊縮政策

台灣央行自去年開始實施貨幣緊縮政策，貸款條件日益嚴格。這可能導致商用不動產與土地交易的週期拉長，尤其是土地市場的影響較為明顯。然而，政策效應預計在2024年第四季逐步顯現，因此市場在短期內仍有一定動能。

四、展望未來：市場挑戰與機會並存

隨著科技業持續擴展與建商的積極布局，台灣商用不動產市場的未來依然充滿機會。然而，面對外部不確定性與金融環境變遷，市場也將面臨更多挑戰。

1. 資產管理與靈活佈局的重要性

對於投資者而言，如何靈活管理資產與調整投資組合，將是未來成功的關鍵。特別是在不動產市場週期變動時，快速因應市場需求的能力將大幅提升企業的競爭力。

2. 綠色建築與科技融合的趨勢

隨著環保意識抬頭，未來的商用不動產市場將更加注重綠色建築與科技的結合。企業在擴建新廠時，更可能投入智慧建築與永續設計，為市場注入新的創新動能。

結論

科技業與建商在2024年第三季雙雙發力，推動商用不動產市場創下713億元的單季新高。儘管面臨全球經濟與金融政策的不確定性，科技產業的擴展需求與建商積極布局，為市場注入穩定的成長動力。隨著AI技術的進一步發展與未來建案的推出，商用不動產市場預計將在接下來的季度持續發展，但投資者仍需密切關注政策變化與經濟趨勢，以靈活應對挑戰。