工業不動產市場熱度不減，潤泰全球（2915）把握機會，將桃園觀音工業區的4,625.53坪工業土地公開標售，並預計於10月25日開標。據市場消息透露，此次標售總底價估計超過11億元，若順利完成出售，預計將對公司貢獻每股盈餘（EPS）達0.89元。這筆資產活化計畫，不僅是潤泰全球推動資本運用的一環，也反映出台灣工業地產市場的活絡需求。
桃園觀音土地標售成功！潤泰全預計EPS提升0.89元
一、潤泰全球啟動資產活化計畫
潤泰全球近年來積極盤活資產，以提升資金運用效率。此次位於桃園觀音工業區的土地及廠房，由潤泰委託第一太平戴維斯負責公開標售，基地座落於建經一路，土地用途區分為丁種建築用地。這次標售設計兼具靈活性，提供兩種標售方式：
- 合併標售：4,625.53坪整體出售。
- 獨立標售：3,304.81坪和1,320.72坪土地分別標售。
這樣的規劃旨在迎合各類產業需求，無論是大規模製造廠商，還是小型創新企業，都能靈活參與競標，最大化土地價值。
二、工業不動產市場趨勢與桃園的地利優勢
台灣的工業不動產市場持續受到市場關注，尤其是在後疫情時代，製造業為了強化供應鏈穩定性，加速擴產與落地需求。在此背景下，桃園工業區的土地價格不斷攀升，許多區域的單價已逼近每坪40萬元。本次觀音工業區的土地底價預估每坪落在21萬至24萬元之間，顯示市場仍對該區域有強勁需求。
桃園擁有優越的地理位置，交通便捷，鄰近台灣桃園國際機場和高速公路，讓觀音工業區成為許多企業設廠的重要選擇。隨著政府推動工業發展政策，該區域不動產的投資潛力也不斷提升。
三、潤泰全的財務狀況與預期收益
根據潤泰全最新財報顯示，今年前三季累計營收為20.49億元，較去年同期下滑2.76%。不過，潤泰全持有的南山人壽股份（26.62%），在今年前九月稅後純益達371.6億元，相較去年大幅成長。這讓潤泰全在資本運作和獲利表現上有不錯的支撐。
此次資產活化若順利完成，將進一步強化潤泰全的財務狀況。根據潤泰全公告資料，公司於早期取得這筆觀音廠土地的成本僅約1.13億元，而此次標售若順利以11億元的底價成交，將帶來可觀的處分利益。以潤泰全的股本110.4億元計算，此次土地出售對EPS的貢獻度將高達0.89元。
四、第一太平戴維斯的專業操作
潤泰全此次委託的第一太平戴維斯，是全球知名的不動產服務機構，專精於不動產的市場分析和標售服務。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，桃園工業區的土地價格近年來持續上漲，有些區域已突破每坪40萬元大關。此次標售計畫設計靈活，讓潛在買家可根據需求選擇整體或部分土地，滿足不同產業的規劃需求。
第一太平戴維斯的專業操作不僅增加了此次土地標售的成功機會，也確保了整個標售流程的透明與公平，吸引更多有意投資的企業進場。
五、資產活化對潤泰全長期發展的影響
資產活化一直是企業提升競爭力的重要策略。潤泰全球此次出售觀音工業區土地，不僅能即時增加公司現金流，還能將資源集中於核心業務或潛在高成長領域。由於工業土地價格未來有進一步上升的潛力，此舉也降低了公司持有土地的市場風險。
此外，土地標售的順利完成，將為潤泰全帶來顯著的資產增值效益，加強其市場競爭力。長期而言，公司可透過重新分配資源，進一步推動更多資本運作計畫，創造持續性的財務成長。
六、潤泰全的未來展望
隨著資產活化計畫的持續推進，潤泰全球正朝著資源更有效率配置的方向前進。若本次觀音工業區土地順利標售，不僅可為公司創造即期的財務效益，提升EPS 0.89元，更能為未來的資本運作鋪路。加上潤泰全持有的南山人壽已展現穩健成長，公司整體財務體質有望持續強化。
展望未來，潤泰全若能持續掌握市場趨勢，靈活運用資本，將在競爭激烈的市場中站穩腳步，為股東帶來更豐厚的回報。桃園觀音工業區標售案，無疑是公司資本策略的重要一步，值得市場拭目以待。