近年房市高漲不止，但市場氣氛正在改變。甲山林建設宣布新北板橋建案「濱河帝景」開出七折售價，震撼市場。這是否預示北台灣房價即將反轉？房產專家何世昌提醒，年輕人不應為台北的「甜甜價」迷惑，轉往桃園、新北、基隆與宜蘭才是更明智的選擇。

買不起台北房？專家曝「甜甜價」陷阱：桃園、基隆更值得入手

全球金融風暴影響波及房市　建商提前讓利自保

從去年下半年至今，台灣房市可說歷經連環重擊。2023年央行推出第七波選擇性信用管制政策，重手打炒房，雖未立刻造成房價崩跌，但買氣明顯下滑。進入2024年後，美國政局動盪再度推升市場不安情緒，尤其川普釋出強硬貿易政策與關稅主張，導致全球股市出現震盪，間接重創資產市場信心。

在股市與房市雙重壓力之下，部分建商開始主動調整銷售策略。甲山林集團董事長祝文宇日前公開表示，板橋建案「濱河帝景」將以七折售價出清，每坪成交價落在75萬元左右，較周邊行情低出不少，引發市場高度關注。

板橋讓利案掀起第一槍　市場氛圍逐漸轉向

濱河帝景位於板橋埔墘與江子翠交界處，地理條件與生活機能優良，原本定位為中高價位產品，此次讓利動作形同打響第一槍。據房市專家觀察，這不單是一個案子的促銷，而是市場整體氛圍的轉變。

房產專家何世昌指出，雖然2024年3月的房市買氣略有回溫，但緊接而來的4月國際股災，快速打壓買方信心。原本還在觀望的建商與代銷業者，紛紛意識到「適度讓利」將成為市場的新常態。他直言：「讓利氛圍會越來越濃，將成為市場的共識。」

台北房價太魔幻？專家：年輕人買不起也不必買

房價過高問題其實早已成為台灣年輕人的夢魘。根據內政部與民間機構資料，2023年台北市第四季預售屋成交均價已達126.98萬元／坪，換句話說，即便只是購買一間25坪、兩房型、未附車位的基本戶型，總價就要將近3200萬元。

何世昌更語重心長地表示：「這樣的房價非常不真實，魔幻又荒謬。」他預言，若房價無法下修，台北市將只剩下三種人居住──有錢人、老人與有錢的老人。對於多數仍在職涯初期的年輕人來說，根本無法負擔。

「甜甜價」未必是甜頭　買房不如轉往這四地區

雖然濱河帝景開出七折價看似誘人，但專家認為對年輕人而言並非真正的「甜頭」。何世昌建議，年輕人與首購族應該將目光轉向「桃園、新北非核心區、基隆與宜蘭」，這些區域的房價相對合理，未來發展性也有一定基礎。

一、桃園市：交通建設與產業發展並進
桃園機場捷運串聯雙北，加上亞洲矽谷、航空城計畫推動，讓桃園成為科技與物流產業重鎮。中壢、青埔、八德等地區房價仍在每坪40至50萬元區間，對年輕人來說是可負擔的選項。

二、新北市非核心區：雙鐵加持潛力大
新莊副都心、淡海新市鎮、三峽、林口等區雖屬新北，但地價尚未全面飆漲，交通利多與重劃區開發帶來新機能，是自住與投資兼具的選擇。

三、基隆市：低總價進場門檻低
基隆過去被視為房市邊陲，但隨著捷運延伸、北北基交通一體化，以及八斗子特區、信義重劃區等開發案起飛，總價千萬元以下仍可購得不錯產品，適合首購族入手。

四、宜蘭縣：生活品質高、旅居價值強
對於遠距上班或尋求「宜居」生活型態者，宜蘭羅東、宜蘭市、礁溪等地具備觀光、溫泉、農村特色，價格比雙北親民許多，且具長期觀光收益潛力。

房市修正趨勢已現　專家提醒留意兩大風險

雖然讓利潮帶來進場機會，但專家也提醒，現階段購屋仍需注意兩大潛在風險：

1. 利率上升風險
央行雖暫時未升息，但全球通膨壓力未解，未來不排除再度調升利率，對於高槓桿購屋族形成壓力。

2. 房價短期波動風險

房市進入修正期，務實選擇才是關鍵

甲山林在板橋建案開出七折的破盤價，無疑是一個明確的訊號──房市正進入修正與重整階段。對年輕人與首次購屋族而言，這正是重新評估購屋區域、擬定長遠策略的好時機。

房價高牆不會一夕倒塌，但「讓利」與「區域轉移」已是當前主流，選對區域、抓緊時機，不追逐泡沫，或許才是買房的智慧選擇。

市場修正尚未完全反映於價格上，未來幾季若出現更多讓利案，可能導致購屋者短期內面臨價格倒掛問題。