近來全球經濟不確定性加劇，台股劇烈震盪，不少投資人開始擔憂這波股災是否會波及房市。一則網路討論引發熱議：「股市要跌到什麼程度才會影響房價？」有人認為股災與房價之間並無直接連動，但也有網友指出，一旦出現某些「警訊」，房市恐怕撐不住，準備下跌。
一、台股暴跌牽動資產信心 房市成資金避風港？
台灣投資市場中，不少人將股市與房市視為兩大主要資產配置管道，當台股在短時間內急挫、投資信心動搖，市場開始憂心是否會牽動不動產價格。
PTT股板上一篇討論文中，有網友提到，幾個月前市場情緒高漲時，不少人紛紛加碼股票ETF，甚至透過房貸增貸、信貸等方式，進一步加大投資槓桿。但如今股價回檔，這些人開始顯露焦慮，一旦股市進一步下探，會不會對房市造成壓力？
二、房市是否會崩跌？三大抗跌因素浮現
雖然台股大跌帶來一定程度的恐慌，但部分網友與專家仍對房市保持相對樂觀態度，主要原因包括以下三點：
1. 持有成本低
台灣的不動產持有稅負相對輕，房屋稅與地價稅比例不高，與國外如美國、加拿大動輒年繳數千美元的稅金相比，台灣投資人持有房產的成本相對較低，因此即使景氣下滑，屋主也不至於急售。
2. 利率仍偏低
儘管央行採取升息策略，但目前房貸利率仍維持在2%左右的歷史低檔區間，與2008年金融海嘯前動輒4%以上的水準相比，購屋負擔尚未明顯升高，仍支撐一定的買氣。
3. 剛性需求穩定
在都會區與重劃區，仍存在大量剛性需求，包括首購族、首換族及學區、交通便利地段需求者，即便景氣不佳，這類買盤仍具撐盤力。
三、真正的風險：不是股價，而是「無薪假」與「裁員潮」
不少網友指出，房市要真正鬆動，關鍵並非單純的股市下跌，而是「實體經濟」是否出現問題。尤其是企業端是否開始縮編、裁員或實施無薪假，才會真正動搖房市根基。
● 無薪假啟動代表企業現金流吃緊
當企業面臨訂單下滑、營運困難，首先會控制人事成本，無薪假或裁員就是訊號。一旦勞工收入減少，購屋與還貸能力下滑，進一步可能會出現拋售潮。
● 高槓桿操作者風險加劇
過去幾年在低利環境下，許多人以「先上車再說」的心態購屋，甚至透過ETF作為槓桿工具。這類高槓桿者，一旦資產縮水或失去收入來源，將成為最先爆裂的一群。
四、台股跌破萬五 房市就會跌？仍有待觀察
有部分網友提出「台股跌破萬五」將是影響房價的重要門檻，但也有人認為「只是心理關卡」，真正的影響因素仍是：
是否出現大規模裁員與失業潮
家戶償債能力是否轉弱
金融機構是否收緊貸款條件
據統計，目前房市交易量雖較去年略減，但價格尚未明顯鬆動，主要是屋主惜售，市場尚未進入恐慌賣壓狀態。
五、潛在風暴：資金鏈斷裂、法拍潮可能悄悄醞釀
有資深網友在討論中警告，目前表面看似平靜，但已出現「高風險徵兆」：
● 資金槓桿壓力開始浮現
ETF價格大跌，加上借貸購屋的民眾開始面臨資產縮水、還款壓力，一旦ETF持續走跌，可能引發連鎖性資金斷鏈。
● 法拍市場逐漸增溫
據法拍屋業者觀察，近期六都法拍件數逐步增加，顯示部分屋主已無力償還貸款。若景氣持續惡化、銀行收回貸款意願提高，法拍潮將可能成為未來的轉折點。
六、股災與房市的歷史連動：教我們什麼？
回顧2008年金融海嘯、2020年新冠疫情初期的資產價格變動，可以發現「股市下跌」並不一定立即導致房市重挫，但若伴隨大規模失業與信貸緊縮，則不動產價格仍可能出現大幅調整。
▶ 2008年：股匯雙殺 房市價格修正逾10%
當時國際金融體系重創，台灣股市跌破4000點，房價雖非立刻崩盤，但多數區域修正幅度達一到兩成，交易量更大幅萎縮。
▶ 2020年：疫情初期股市暴跌 但房價快速反彈
當年第一季股市大跌近三成，但因政府迅速推出紓困與降息，資金湧入房市，反而推升房價創新高。
七、房市投資者該如何因應？
面對當前市場的不確定性，若您是自住者，則可採「長期持有、穩定還款」策略；若您是投資型買盤，建議考量以下幾點：
避免過度槓桿操作
在波動加劇時，低槓桿與穩健現金流將是生存關鍵。保留流動資金與償債能力
市場劇烈震盪時，手頭現金充裕者，將握有談判與購買的主導權。慎選區域與產品
蛋白區、小宅、偏遠重劃區產品在市場下修時容易首當其衝，核心蛋黃區與具剛性需求的地段仍有相對抗跌能力。
八、關鍵不在於股市，而是經濟信心與家庭現金流
總結來說，股市下跌本身未必立刻拖垮房價，但若經濟信心崩潰、企業開始裁員、家庭收入出現變數，再加上資產價格修正與金融壓力，房市自然會受到牽連。
正如網友所說：「現在還在硬撐，一旦ETF撐不住、就會看到房市動盪，半年後就知道了。」對房市參與者而言，或許不該只盯著股價，而是密切觀察實體經濟的風向與警訊。