土地增值稅是土地所有權人移轉土地時需繳納的重要稅賦，然而不同用途的土地，其稅負待遇可能存在巨大差異。許多地主對於道路用地與重劃土地的稅務優惠不甚了解，容易在申報時產生疑問。
土地增值稅減免攻略：道路用地與重劃土地如何適用？
道路用地免徵土增稅的適用條件
依據《土地稅法》第39條規定，若土地符合以下條件，可申請免徵土地增值稅：
都市計畫法指定之公共設施保留地，在尚未被政府徵收前進行移轉時（如都市土地的道路用地）。
非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定（如非都市土地的交通用地）。
需由需用土地人出具證明，證明該土地確實屬於公共設施用地且尚未被徵收。
符合上述條件的土地，在未被徵收前移轉時，可享有免徵土地增值稅的優惠。但若該土地為建地，即便長期供作道路使用，仍無法享受此項優惠。
建地作為道路使用仍須繳納土地增值稅
財政稅務單位進一步說明，土地供道路使用但若其本質仍屬於「建地」，例如：
都市土地中的住宅區、商業區。
非都市土地中的甲種建築用地、乙種建築用地。
即便這些建地實際被當作道路使用，也不符合《土地稅法》第39條的免稅規範，因此仍須按一般用地計算土地增值稅。
土地重劃的稅務優惠
與此同時，土地參與重劃後，若在重劃後的第一次移轉，可享有特定的土地增值稅減免優惠：
重劃費用扣除：
依據《土地稅法》，地主可將重劃過程中產生的費用從「土地漲價總數額」中扣除，減輕稅負。
土地增值稅減徵40%：
針對重劃後第一次移轉的土地，可減徵40%土地增值稅。
但須符合「於舉辦第一次規定地價後辦理重劃之土地」，若重劃後才舉辦規定地價，則不適用該減免優惠。
申請土地重劃稅務優惠的條件
土地所有權人在辦理重劃後第一次移轉時，必須提供主管機關核發的土地重劃負擔總費用證明書，向地方稅務機關申請減稅。此外，減徵40%的條件適用於政府先完成地價規定後進行重劃的土地，而非於重劃後才進行地價規定的土地。
結論
土地增值稅的優惠涉及多項法規細節，地主在進行土地買賣前應詳細了解適用條件，以免錯失減稅機會。道路用地確實可享免徵土地增值稅，但僅限於特定條件下的公共設施保留地或交通用地，而建地即便實際作為道路使用，仍須繳納土地增值稅。此外，參與土地重劃的土地，若符合特定條件，亦可享有土地增值稅減徵40%的優惠。建議地主在進行土地移轉前，先諮詢專業稅務人員，確保符合法規並妥善規劃財務負擔。