近期，台灣房市出現明顯分化，住宅市場因政策調控與高房價壓力導致買氣轉弱，反觀商辦市場則逆勢崛起，成為投資熱點。其中，興富發（2542）看準商辦市場趨勢，積極布局台中、高雄，推出三大微型商辦案，合計總銷售額高達800億元。

微型商辦當道！興富發三大案總銷800億 搶攻創業與投資客

興富發領軍微型商辦，搶攻創業與投資客群

隨著創業風潮興起，微型企業、網紅經濟、自由職業者等新興商業模式蓬勃發展，使得市場對小坪數、靈活型辦公空間的需求大增。興富發因此在台中七期推出兩大微型商辦案，並計劃在高雄推出新案，瞄準創業者及投資市場。

其中，興富發第二案「市政壹號廣場 No.1」位於台灣大道，主打25~48坪的小坪數辦公空間。該案地點緊鄰百貨商圈與凱悅 Andaz 酒店，擁有優越地理位置，成為創業者及企業投資的首選。實價登錄顯示，每坪單價已突破93萬元，顯示市場對此類產品的強勁需求。

此外，先前推出的「市政萬象廣場」亦因坪數小、投資門檻低，而受到新創企業、自由職業者與長期收租投資客的青睞，市場反應熱烈。

借鏡東京趨勢，微型商辦需求看漲

興富發表示，日本東京的微型商辦市場已經發展成熟，並且展現出「坪數越小、單價越高」的趨勢，這與台灣當前市場變化相吻合。根據日本商仲公司住吉商事社長富永哲銘的觀察，中國大陸經濟疲軟促使部分資金外溢，其中東京因其鄰近優勢與穩健的投報率，吸引大量投資湧入，帶動商辦需求增長。

東京的都市更新與企業擴張亦助長了微型商辦市場的繁榮，例如麻布台等熱門區域的辦公室需求旺盛，空置率下降，企業為了提高員工的工作意願及吸引人才，致力於創造優質辦公環境，使得市中心高端商辦價格持續攀升。

台中七期微型商辦前景亮眼

興富發借鏡東京趨勢，選擇台中七期作為微型商辦布局的重點區域。該地區因擁有重大建設利多、精英人才湧入及台商回流效應，帶動商辦市場需求持續升溫。

尤其台灣大道已發展為「商辦聚落華爾街大道」，擁有捷運藍線與綠線的交通優勢，再加上中科科技產業帶的成長，使得該區的租金與銷售價格持續上揚。根據市場觀察，隨著七期商辦詢問度提升，未來小坪數商辦可能將呈現「越小越貴」的現象，投資潛力極為可觀。

微型商辦將成為市場新主流

面對住宅市場的不確定性，商辦市場特別是微型商辦的前景被普遍看好。興富發透過精準的市場判斷與策略布局，搶占台中七期與高雄的黃金地段，推動微型商辦產品，吸引創業者與投資客群。

隨著新創企業的成長、商業模式的變革以及都市發展趨勢，微型商辦市場有望持續升溫，成為下一波房地產市場的重要投資機會。