新北市三重捷運站的捷運共構案近日在網路上引起熱烈討論，因其實價登錄首次突破單價百萬元大關，成為當地房市的一大亮點。過去，新北市第一圈如板橋、永和、新店等地，已陸續出現單價破百萬的實價登錄紀錄，而如今三重亦躋身此行列，顯示出該區房市的強勁成長動能。據房仲業者分析，此次價格創新高的關鍵因素包括雙捷運優勢、鄰近公園，以及由知名建商打造的高品質住宅產品。
三重大都會公園宅成新寵？房價三年飆漲二成
三重捷運共構案三大優勢
專家指出，三重捷運共構案具備三大房市優勢，進而帶動當地房價上揚。
雙捷運交通優勢 三重捷運站擁有機場捷運線與捷運橘線雙捷運，提供便捷的通勤條件，吸引雙北上班族進駐。大台北地區的房市發展與軌道建設息息相關，三重作為交通樞紐，自然成為購屋熱點。
鄰近大都會公園，環境宜居 捷運共構案毗鄰大都會公園，該公園近年來已發展為知名的親子休憩場所，擁有永久棟距與綠地景觀，使得該案的住宅品質更具吸引力。
指標建商興建，生活機能完善 由於是知名建商開發，建築品質有保障。此外，社區1至2樓規劃為商場，未來可能有百貨商家進駐，進一步提升生活機能。
三重房價趨勢與影響
相較於板橋擁有五鐵共構、永和受台北市中正區外溢效應影響，三重的房價過去較為低調。然而，隨著捷運共構案的推動，該區房價近三年來已上漲超過二成，並進一步帶動周邊中古屋市場。
目前，三重捷運站周邊房市狀況如下：
屋齡5年內的社區大樓：單價約80萬元。
屋齡10年內的新古大樓：單價介於68-75萬元。
屋齡10-20年的中古大樓：單價約60-65萬元。
40年以上的老公寓：因多數屋主等待都市更新，市場釋出量少，成交較為冷清。
此外，兩房加車位總價落在2000至2200萬元，三房加車位總價約2500萬至3000萬元，仍屬合理價位，顯示出市場對於該區的接受度。
生活機能與購屋族群分析
三重捷運站商圈擁有全聯購物中心、超商等便利設施，鄰近集美商圈，開車僅需5分鐘，且公車路線眾多，交通相當便捷。此外，學區資源亦完善，擁有明星國小集美國小，使得家庭購屋族群願意選擇此區。
專家表示，目前購屋族群可分為兩大類：
六成來自台北市的購屋族：由於台北市房價高企，部分購屋族選擇外溢至新北市，三重因具備雙捷運與相對親民的房價，成為熱門選擇。
四成在地購屋族：多為小家庭，由父母資助購屋，以提升居住品質。
近期房市雖然受大環境影響稍微降溫，首購族群較為觀望，但高資產族群影響較小，因此，儘管捷運共構案的單價已突破百萬，仍持續有交易紀錄，顯示該區房市仍具有一定剛性需求。
結語
三重捷運共構案的出現，標誌著該區房市進入新階段，帶動周邊房價上漲，並促進中古屋市場的活絡。雙捷運、公園景觀、指標建商等多重優勢，使該案吸引大量購屋族目光。隨著未來生活機能的進一步提升，三重房市發展仍具潛力，值得持續關注。