新北市土城區近年來房價變化驚人，尤其是暫緩重劃區，房價在短短三、四年間大幅攀升。回顧過去，當時該區大樓預售案仍有單價4、5字頭的選擇，但隨著房市熱絡，加上多項區域建設與產業發展的推動，當前房價已經普遍站上7字頭，少數仍有60多萬元的建案。然而，即便房價快速上升，土城依舊吸引了大量來自板橋的購屋客。

土城購屋熱潮來襲！交通、產業雙利多推動房價上升

土城房價成長驚人，板橋客轉進原因解析

土城的房價持續上漲，尤其是暫緩重劃區，幾年前兩房含車位總價約1,500萬至1,700萬元，三房含車位則落在1,800萬至2,000萬元。然而，如今單價已經突破7字頭，甚至較小坪數的兩房加車位產品總價至少要1,700萬至1,800萬元。這樣的房價變化，使得許多原本想在板橋購屋的自住客轉向土城。

板橋作為新北市的蛋黃區，房價已經來到相當驚人的水準，例如從亞東醫院站到府中、新板特區，大樓新案單價普遍達到90萬元以上，甚至部分案件已突破百萬元。相較之下，土城的房價雖然上升迅猛，但與板橋相比仍具備一定的價差，單價相差可達20萬元以上，總價落差更加明顯。這讓購屋負擔較重的板橋自住客開始將目光轉向土城，以獲取更大的居住空間與相對合理的房價。

交通與產業發展帶動房市成長

專家指出，土城房價上升與區域發展密不可分，尤其是未來捷運網絡的完善將進一步提升該區的居住價值。目前板南線已經是新北市東西向的重要運輸動脈，未來將與捷運三鶯線、萬大線串接，屆時土城居民的通勤便利性將顯著提升。此外，區內產業能量亦為房市注入強勁動能。

土城擁有完整的產業廊帶，包括頂埔科技園區、永寧科技園區，以及不斷升級的土城工業區，這些產業發展為當地創造了大量就業機會。此外，中工雲宇宙AI園區的啟用，吸引高科技產業進駐，並帶動周邊商辦、廠辦的持續開發，這些利多因素皆促成土城房市的穩定成長。

購屋族群變遷，永和、板橋客湧入

近年來，土城購屋族群的變化也頗為明顯，除了來自板橋的自住客之外，甚至有部分永和居民也選擇遷往土城。專家表示，永和區由於腹地有限，新建案稀少且房價高昂，許多自住民眾不得不往價格相對合理、發展潛力大的區域移動，而土城正好符合這樣的條件。

除了價格因素之外，產業園區的發展也吸引了不少就業人口。例如亞東醫院旁的板橋Tpark台北遠東通訊園區，其工程師與科技產業從業者，也有部分選擇在土城置產，以享受更大的居住空間與相對合理的房價。這種情況反映出新北市蛋黃區房價飆升後，購屋族群的遷徙趨勢。

土城房市未來展望

綜合來看，土城房價已進入穩步上升的趨勢，在捷運建設、產業發展等利多因素帶動下，未來仍具備持續成長的潛力。雖然與幾年前相比，購屋門檻已顯著提高，但相較於板橋、新店等區域，土城仍然具備價格優勢，特別是對於預算有限的自住族群來說，仍是不錯的選擇。

專家認為，未來隨著捷運路網的擴展、科技園區的發展以及商辦建設的增加，土城房市將進一步升溫。然而，對於有意進場的購屋者來說，也需留意當前房價是否已經來到高點，審慎評估自身財務狀況與市場趨勢，以確保能夠在合理的價位入手心儀的房產。