根據最新數據，2024 年第二季全國房貸期數正式突破 315 期，創下歷史新高！相較於第一季，一口氣增加 10 期，顯示長年期房貸已成為市場主流，購屋族平均貸款年限達 26.25 年，甚至有城市突破 339 期，創下驚人紀錄。
房貸期數持續攀升！2024 Q2 全國平均貸款年限達 26.25 年
房貸期數再創新高，長期貸款成市場趨勢
2024 年 Q2，全國房貸期數正式衝上 315 期，不僅刷新歷史紀錄，更顯示購屋族對於長期房貸的依賴程度日益加深。若對比新青安房貸推出前，貸款期數更是增加了 20 期之多！
這一變化與市場交易熱絡、新青安房貸申請踴躍息息相關。由於購屋族為了降低每月還款壓力，越來越多人選擇 30 年甚至 40 年期的房貸，進一步拉長整體貸款期數。
30 年期房貸成「剛需」，專家這樣分析
專家指出，30 年期房貸已成為許多購屋族的「剛需」。原因簡單——拉長還款時間，每月負擔更輕，與購物分期的概念類似，期數越長，每月壓力越低。
舉例來說，若貸款 1,000 萬元，以 2.2% 利率計算：
20 年期：每月還款 5.15 萬元
30 年期：每月還款 3.8 萬元
可見，延長貸款期數可大幅降低 1.3 萬元的月繳負擔。雖然總利息支出增加，但對於購屋族來說，這樣的彈性安排能讓資金運用更靈活，更容易入手房產。
六都房貸期數全面拉長，新竹最高、台北仍守住 299 期
從各地區來看，新竹縣的房貸期數最長，達到 339 期，高雄市也來到 336 期。整體而言，六都加上新竹，幾乎所有城市的房貸期數均突破 315 期，唯一例外是台北市，仍維持在 299 期。
這反映出台北購屋族可能有較多資金支持，或選擇較短期的貸款方式；但在其他城市，長年期房貸已成為標準配備。
為何新竹購屋族特別偏好長期房貸？
新竹購屋族的貸款習慣與其他城市有所不同。信義房屋專家曾敬德分析，這與當地產業結構有關。許多購屋者來自科技園區，收入穩定，加上新竹新建大樓較多，銀行對這類貸款申請者的評估較為正向。
此外，2023 年第二季房貸利率仍處相對低點，許多購屋者傾向選擇長期貸款，藉此降低每月還款壓力，保留更多流動資金，提高財務靈活度。
長年期房貸趨勢是否會持續？
隨著房價持續攀升，長期房貸已逐步成為市場主流，未來可能進一步擴展至 40 年房貸模式。然而，購屋族應審慎評估個人財務狀況，確保能夠穩定還款，避免因長期債務影響財務自由。