新北市作為台灣六都之一，是全國人口最多的城市，目前設籍人口已達404萬6千多人，每年增加近萬人。新北市的快速發展背後，除了其完善的產業與捷運路網外，還包括不斷新增的捷運線路，進一步提升交通便利性與生活機能。新北市的房市熱潮持續升溫，尤其在新興區域如新莊、三重、新店等地，這些區域長期以來已發展成熟且飽和，促使生活圈逐步向外擴散，形成新的繁榮區域。林口也是其中之一，由於基礎設施與房價的上升潛力，成為了購屋族的熱門選擇。
新北市房市再起飛！商辦與住宅需求帶動生活圈不斷擴散
台商回流與資金匯入，推動房市升溫
近年來，政府大力推動台商回台投資，加上壽險業者的海外收益回流，為房地產市場注入了大量資金。這些資金不僅進入產業與相關投資，也流向房地產，尤其是企業與高資產族群，開始瞄準購置商辦出租以獲得穩定收益。賴建程，科達建築的董事長指出，這股資金熱潮不僅帶動了商辦市場的繁榮，也進一步影響了住宅需求，尤其是新北市這些具發展潛力的區域。
新興區域的崛起：新莊副都心與林口的成功案例
賴建程強調，新莊副都心與林口兩個區域是新北市商辦與住宅市場蓬勃發展的典範。在這些地區，隨著產業進駐，工作機會與人口不斷湧入，形成了強大的房市推動力。新莊副都心的重劃區，不僅帶來了新興商辦聚落的形成，還大幅提升了居住需求，使得房市銷售成績亮眼。
林口則以其特殊的地理位置與多項利多政策，成為新北市發展的另一大亮點。林口擁有機場捷運、三井outlet、以及新北國際AI+智慧園區等多項優勢，未來發展潛力巨大。賴建程表示，早期林口的預售大樓單價僅1字頭，但隨著人口移入與機能的日益成熟，房價快速成長，成為新興購屋熱區。
生活圈擴散：從都市核心向外擴展
隨著新北市的生活圈逐漸擴大，不少高資產族群開始選擇遠離市區的擁擠與喧囂，尋求更舒適開闊的居住環境。這些族群多數會轉往新興發展區購屋，如新莊副都心與林口新市鎮等地。這些區域不僅具備完善的生活機能與未來發展潛力，還能提供更高的生活質量。
林口的例子尤為突出，因其擁有完善的交通網絡與商業設施，已成為不少購屋族的首選。隨著商辦市場的成熟以及住宅市場的逐步升溫，林口的房價已顯著上升。這對於早期進場的購屋者來說，是一個良好的增值機會。隨著政府不斷推動基礎建設的升級，預計未來林口將吸引更多資金投入，進一步推動房市成長。
新莊副都心：新北市的新興商圈
新莊副都心作為新北市的重要重劃區，是另一個生活圈擴散的典型範例。該區域不僅擁有完善的交通設施，還吸引了眾多企業進駐，帶動了周邊商業與住宅需求的增長。賴建程指出，新莊副都心目前的房價也有著穩定的增長潛力，尤其是在產業進駐與生活機能逐漸完善的情況下，該區域未來的房價走勢將持續看漲。
此外，新莊副都心擁有便利的捷運系統與多樣化的商業設施，吸引了大量年輕購屋族群與企業主，這也進一步推動了該區房市的活躍度。隨著企業資金的注入與人口的持續湧入，新莊副都心的房地產市場正進入一個穩步增長的階段。
三重、新店：發展中的潛力股
除了林口與新莊副都心，三重與新店這兩個區域也成為新北市房市的另一個焦點。三重作為台北市的鄰近區域，憑藉其便利的交通與相對較低的房價，吸引了大量購屋族群。而新店則以其獨特的地理優勢與宜人的生活環境，成為不少人心中的理想居住地。
三重區由於靠近台北市中心，生活機能成熟，捷運與公車系統發達，使得該區的房地產需求一直保持穩定增長。新店區則憑藉其自然景觀與寧靜的居住環境，吸引了大量家庭購屋者。這兩個區域的房市前景同樣不容忽視。
生活圈擴散的背後：產業與基礎設施的雙重推動
新北市生活圈的擴散背後，除了房價的推動外，產業與基礎設施的發展同樣是不可忽視的重要因素。隨著台商回台投資、產業進駐以及大量資金的流入，這些新興區域的基礎設施不斷完善，成為房市成長的有力支撐。
賴建程提到，政府在這些新興區域的大力投資，如林口的智慧園區與新莊副都心的商辦聚落，不僅提高了區域的產業競爭力，還吸引了大量高素質的人口進駐，形成了良性循環。這些基礎設施的建設，讓新北市的生活圈逐漸擴大，並帶動了房市的繁榮。