近期政府積極打炒房，央行已經祭出第七波選擇性信用管制措施，但由於貸款限制僅針對住宅市場，並未涉及商辦產品，因此新莊副都心一帶的商辦市場依舊保持活絡。在當前房市環境較為冷清的情況下，該區商辦產品仍持續有成交量。專家表示，新莊副都心的商辦市場相較於雙北其他區域，具備房價較低、屋齡新、交通便利以及鄰近住宅綠地等多項優勢，吸引許多中小企業主購置商辦，同時也在鄰近區域置產，進一步帶動頭前重劃區的住宅市場。

新莊副都心發展潛力大！商辦與住宅市場同步升溫

一、價格競爭力強，吸引企業進駐

目前雙北市內的商辦市場中，內湖科學園區和南港軟體工業園區的辦公大樓每坪價格約落在70至90萬元，而新莊副都心的商辦產品，平均單價僅55至60萬元，相對而言購置成本較低。此外，由於該區商辦產品屋齡普遍較新，許多企業選擇將總部遷移至此，不僅能夠降低購置成本，也有助於打造企業嶄新的形象。

二、交通便捷，適合跨國企業

交通條件一直是企業選擇辦公地點的重要考量之一，新莊副都心擁有機場捷運線，能夠快速連接桃園國際機場，對於需要頻繁出差的跨國企業而言極具吸引力。此外，該區域距離台北市中心僅約20至30分鐘車程，且有多條捷運線、快速道路與主要幹道相連，使得區域內交通相當便利。

三、重劃區規劃完善，住商機能兼具

新莊副都心重劃區屬於新北市四大重劃區之一，規劃相對完善。其中，商業區占比達60%，住宅區占比20%，其餘20%為公園綠地與公共設施。由於該區住商混合發展，企業進駐後不僅可享有完整的商業機能，也能夠利用重劃區內的住宅設施，提升員工生活便利性。此外，充足的公共設施，如公園綠地、學校、商場等，進一步增強了區域的宜居性。

企業主購置商辦，帶動住宅市場發展

購買新莊副都心商辦產品的族群主要來自於當地的中小企業主，特別是新北知識產業園區內的機械、工程等企業。部分企業選擇購地自建總部，而也有部分企業主原本居住於台北市，因看好副都心的發展潛力，選擇在此購置住宅，同時在附近設立辦公室。此外，一些企業因原本所在的商辦聚落已趨飽和，選擇搬遷至新莊副都心，以獲得更大的發展空間。

商辦發展帶動區域繁榮，頭前重劃區同步受惠

隨著新莊副都心商辦市場的蓬勃發展，企業進駐後帶來大量產業人口，使得居住需求大增，進一步推動了鄰近住宅市場的成長。其中，頭前重劃區因距離新莊副都心較近，成為主要受惠區域。隨著入住人口逐步增加，區域內的生活機能也日趨完善，包含全聯、路易莎、麥當勞、星巴克、超商等知名連鎖品牌均已進駐，讓當地居民享有更便利的生活環境。

結論

綜合來看，新莊副都心的商辦市場在價格、交通及區域規劃等方面均具備明顯優勢，使其成為近年來企業總部遷移與中小企業購置辦公室的熱門選擇。隨著企業進駐帶來的產業人口成長，住宅市場同步受惠，尤其是頭前重劃區的房市發展更為明顯。未來，隨著新莊副都心的持續發展，該區域的商辦與住宅市場有望進一步提升，成為新北市最具潛力的核心區域之一。