房市市場氛圍、政策 牽動後市
專家指出，蛇年房市最大關鍵就是市場氛圍和政策態度，另外，許多購屋族也想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法，是整體交易趨緩的重要因素。
房市熱度降溫？央行政策與交屋潮影響解析
市場氛圍影響買氣
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，但幅度並不大。若股市表現穩定，應能安然度過2025年第1季。然而，若價量出現過於激烈的波動，央行可能會進一步祭出打炒房措施。值得注意的是，2025年將迎來大交屋潮，這可能對價格表現產生影響。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，蛇年房市的發展仍然取決於市場氛圍和政策態度，特別是國際局勢變化帶來的潛在影響。例如，美國總統川普上任後，關稅政策可能針對貿易逆差產品，尤其是電機、車輛、機械等產業，這對台灣的出口市場和經濟環境可能產生影響，進而間接牽動房市。
政策變動與市場觀察
根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年第1、2季仍處於象徵熱絡的黃紅燈區間，但第3季有可能下修至象徵穩定的綠燈。這代表房市熱度可能逐步降溫，尤其是受到央行政策變動的影響。
央行是否進一步調整信用管制政策，是市場關注的焦點。去年，央行針對換屋族推出切結書政策，規定需在一年內賣掉舊屋，才能爭取正常成數貸款。這些貸款政策的影響，可能在今年下半年逐步顯現，並對市場價量產生變化。
此外，政府對於預售屋市場的監管措施也備受矚目。近年來，預售市場炒作現象頻繁，政府可能會透過更嚴格的監管來抑制投機行為。例如，2025年是否推出進一步的限貸或限購政策，將對市場氛圍產生直接影響。
交易趨緩與投資者觀望
目前市場的另一大現象是投資者與購屋族的觀望態度。由於高房價與貸款壓力增加，許多自住需求者選擇延後購屋計畫，等待市場價格回穩。此外，國際局勢的不確定性，如美國利率政策、全球經濟成長趨勢，也讓投資者趨於保守。
根據市場數據顯示，2024年底至2025年初，部分熱門區域的成交量已經出現放緩跡象，這與政府政策、經濟環境，以及市場預期密切相關。特別是在雙北、新竹等高房價區域，若未來利率持續維持高檔，房市熱度可能進一步降溫。
2025年房市發展展望
整體來看，2025年的房市發展仍需觀察以下幾大關鍵因素：
市場氛圍：買方信心與市場預期將直接影響交易活絡度。
央行政策：信用管制、利率政策是否調整，將決定市場資金流動性。
國際政經變局：川普政府的貿易政策、美國利率走向，均可能影響台灣經濟與房市。
大交屋潮：2025年預計有大量新成屋交屋，可能影響市場供需結構。
預售屋政策：政府若進一步加強監管，可能壓抑短期市場活絡度。
雖然目前市場仍維持一定熱度，但在多重因素交織下，未來房市變化仍充滿不確定性。購屋族和投資者應密切關注政策動向與市場趨勢，以制定最適合的房產決策。