根據最新的土地交易數據，2024年新北市土地市場呈現明顯的分化趨勢。其中，林口區土地價格飆漲，漲幅高達44%，成為全新北市「漲幅王」，而新莊區則出現輕微下跌，形成強烈對比。根據好時價統計，2024年新北市土地成交總金額排名前三的區域分別是林口區297億元、新莊區205億元，以及泰山區155億元。
林口區土地交易的熱絡，與該區成熟的新市鎮規劃密不可分。數據顯示，林口住宅用地平均單價每坪53萬元，商業用地達每坪169萬元，工業用地為每坪45萬元，而農業用地則約每坪6萬元。這樣的價格變動，充分反映出林口區強勁的發展潛力及市場需求。
泰山區穩健上漲3%！潛力區域崛起，未來房價怎麼走？
林口區成為新北市土地市場的最大贏家
為何林口土地價格飆漲？
林口區的土地價格能夠大幅上漲，主要受到幾項關鍵因素影響：
生活機能趨於完善
林口新市鎮發展多年，基礎建設與生活機能逐步完善，不論是商場、醫療、學區還是交通配套都已趨於成熟，使得該區不僅適合自住，也成為投資者熱衷的標的。交通優勢助攻
林口擁有多條便捷的交通路網，包括機場捷運線、國道一號與二號等，使得林口的通勤便利性大幅提升。此外，與桃園機場的距離較近，使得商業與物流發展也受惠。科技產業與就業機會帶動
隨著AI科技產業的興起，林口吸引了許多科技與研發公司進駐，帶動大量就業機會。這些高薪族群對於住宅市場的需求增加，也進一步推動土地價格的上揚。開發商與投資客積極搶進
由於林口土地仍有開發潛力，加上相對於台北市價格仍具競爭力，因此吸引許多建設公司與投資者搶進，加快土地交易速度，推升價格走高。
新莊土地市場降溫的可能原因
與林口形成對比的是，新莊區雖然2024年土地成交金額排名第二，全年累計交易筆數更高達近500筆，顯示交易相當熱絡，但平均單價卻下滑約2%。
副都心發展進入成熟期
新莊副都心與塭仔圳重劃區是該區主要的發展熱點，但近年來隨著土地供給逐漸到位，市場需求與供應趨於平衡，使得土地價格短期內缺乏強勁成長動能。房市發展已進入高點
新莊區過去幾年房市快速發展，價格漲幅已經相對高，因此近期市場可能進入盤整期，部分投資者轉向尚有發展潛力的區域，如林口或泰山，影響新莊土地價格的上升幅度。投資客轉向其他區域
由於新莊土地價格已達一定水準，部分投資者可能將目光轉向林口、泰山等發展中區域，導致當地土地需求稍微減弱。
泰山區穩健成長
相比之下，泰山區的土地價格則小幅上漲約3%，呈現穩定成長的趨勢。泰山擁有較低的土地成本，對於自住族與中小型開發商而言更具吸引力。此外，泰山的地理位置介於新莊與林口之間，享有兩地發展外溢的優勢，也使其成為未來潛力區之一。
新北市土地市場總體表現
根據好時價統計，2024年新北市土地交易總金額達1295億元，僅次於台中市的1651億元與桃園市的1624億元，顯示新北市仍是全台灣土地市場中的重要一環。然而，各區域發展狀況不盡相同，林口區漲勢最為明顯，新莊區則出現短期調整，泰山區穩健發展，整體市場呈現多元化格局。
未來趨勢展望
林口區未來仍具上漲潛力
由於林口的土地供給尚未完全飽和，且開發仍在持續進行，預計短期內土地價格仍可能維持上升趨勢。新莊市場進入整固期
新莊土地市場雖然活躍，但因過去數年價格已經上漲較多，未來可能呈現盤整格局，視區域開發與市場需求調整而定。泰山成為潛力區
由於泰山地價相對親民，加上鄰近林口與新莊，未來可能吸引更多開發商與購屋者進駐，帶動土地價格穩定成長。
總結來看，新北市土地市場仍然充滿機會，但不同區域的發展節奏各異，投資者與購屋族需審慎評估區域發展潛力，選擇適合的進場時機，以獲得最佳的投資回報。