近年來，新北市土城地區因為產業發展、捷運建設及大型開發案的推動，房市持續升溫，不僅預售屋、大樓價格創下高點，連中古屋的價格也水漲船高。然而，隨著央行第七波信用管制政策出爐，再加上銀行限貸措施的持續施行，讓土城的房市買氣明顯降溫。不少賣方開始感受到市場的壓力，逐漸鬆動立場，甚至下調房價來吸引買家。本文將探討這波房價下修的原因及對市場的影響，並分析未來土城房市的發展趨勢。
央行打擊炒房！土城房市大轉變，價格下修15%
土城房市快速崛起的背景
土城地區的房市在過去幾年逐漸升溫，背後有多重利多因素支撐。首先，土城是新北市重要的產業聚集地，擁有多個科技園區，如頂埔科技園區及永寧科技園區，這些園區吸引了大量的企業進駐，為當地創造了眾多就業機會。隨著就業機會增加，對於住宅需求的增長也成為支撐房市的重要因素。
此外，土城的交通網絡逐漸完善。現有的板南線捷運已經為當地居民提供了便利的交通選擇，而未來三鶯線與萬大線捷運將進一步串聯，使得土城與台北市中心的通勤時間縮短，增加了該地區對於上班族的吸引力。再加上司法園區的開發計畫，這些因素共同帶動了土城房市的快速發展。
央行打擊炒房的措施
然而，隨著房市的過熱，政府對於房地產市場的管控力度也逐漸加強。央行在第三季的理監事會議中宣布推出第七波信用管制政策，這項措施的核心目的是打擊投資客及投機行為，避免房市過度炒作。央行限制貸款成數，尤其針對非自住的房貸成數進行縮減，讓投資客在取得資金上變得更加困難，這在短期內有效抑制了市場的投資需求。
除此之外，銀行也針對房貸實施了更為嚴格的審核標準，自住客及換屋族在申請房貸時的難度增加，讓不少原本有意購房的人士選擇觀望，等待市場情勢更加明朗。這一連串的措施，直接影響了房市的成交量，使得房市氛圍急轉直下。
賣方態度鬆動，房價下修空間增加
根據永慶房屋土城重劃區直營店店長徐新皓的觀察，土城地區的房市在近期出現了明顯的變化。過去在房市熱絡時期，賣方開價通常會較實際成交價高出5%到10%，且態度強硬，因為他們有信心市場會有足夠的買家。然而，隨著政策的收緊以及市場買氣的減弱，不少賣方開始感受到壓力，態度出現了鬆動。
現在，不少賣方在面對潛在買家時，願意給出更多的議價空間，甚至有些房屋的開價已經下修了15%左右，這對於買家而言是一個好消息，因為可以用更優惠的價格購得心儀的房產。
投資客的退場與自住需求的回歸
央行的打炒房措施，讓不少投資客與短期投機客面臨了資金周轉困難，這導致他們不得不考慮出售手中的房產來降低負擔。這一波賣壓的增加，使得市場上的可售房源變多，進一步拉低了房價。
然而，這對於自住客及換屋族來說卻是一個難得的機會。隨著房價下修，購房的門檻變低，議價空間增加，使得他們能以較為合理的價格購買到理想的房屋。此外，土城地區的產業發展潛力依然強勁，加上捷運與基礎設施的提升，這些利多因素仍然支撐著該地區的長期房市發展。
未來展望：土城房市的潛力
儘管目前土城的房市面臨調整，但長期來看，該地區的房市發展潛力仍然值得期待。首先，土城的產業基礎穩固，尤其是科技園區的發展，將持續為當地創造就業機會，進而提升住宅需求。隨著中工雲宇宙AI園區的啟用，未來土城有望吸引更多高科技企業進駐，進一步提升區域的競爭力與房市能量。
再者，土城的交通便利性將持續提升，未來隨著三鶯線與萬大線的串聯，該地區的通勤優勢將更加明顯，吸引更多上班族選擇在土城置產或購房。交通網絡的完善，無疑將進一步推動當地房市的發展。