近年來，由於科技業擴廠與倉儲物流需求的持續攀升，工業土地交易市場呈現高度熱絡的態勢。高力國際近期公開了一筆桃園市內最大宗的工業土地出售案，總面積超過8萬坪，引發業界熱議。這項交易不僅彰顯了桃園工業地產的市場價值，也為相關產業的發展提供了關鍵機遇。
桃園工業地價飆漲 每坪高達30至40萬元
桃園工業地產供需現況
根據高力國際統計，桃園市在全國工業地產市場中的佔比持續擴大。2023年，全國工業地產成交額達到859億元，其中桃園市貢獻了約300億元，占比超過35%。在2024年，市場熱度更上一層樓，全年累積交易額高達1,352億元，特別是下半年就占據全年交易額的65%，顯示企業對工業地產的強勁需求。
最大宗工業土地釋出案詳情
本次由高力國際銷售的觀音工業區土地面積達27公頃（約8.3萬坪），是目前桃園市最大宗的工業區土地出售案。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，此次交易採整塊銷售模式，但針對潛在買家的需求，亦不排除分割銷售的可能性，但仍設有最小銷售面積限制。
觀音工業區的這宗土地預估可興建超過25萬坪的樓地板面積，目前已有本土企業集團、大型投資法人及私募基金表示濃厚興趣。這不僅是一次規模巨大的交易，更象徵桃園工業地產吸引力的再度提升。
桃園五大工業聚落地價分析
桃園市內的主要工業區包括中壢、南崁、大園、觀音和楊梅，各區的地價受需求與設廠環境影響有所不同。
中壢工業區：地價均價每坪約37.5萬元，為桃園市內最高。
南崁工業區：均價每坪約32.62萬元，排名第二。
大園工業區：均價每坪約25.05萬元。
觀音工業區：均價每坪約24.05萬元，具備相對親民的地價優勢。
楊梅工業區：均價每坪約22.93萬元。
值得注意的是，觀音工業區自2020年以來，工業地價從每坪15.9萬元上漲至24.05萬元，漲幅顯著，但相比其他工業區仍屬經濟實惠，僅相當於中壢工業區地價的65折與南崁的73折，對於廠商設廠而言，成本具備一定的吸引力。
工業地產市場熱點與展望
科技業與物流需求的推動 桃園作為台灣重要的工業重鎮，科技業與物流需求的快速增長是工業地產需求高漲的主要推手。隨著5G技術普及、電動車產業鏈擴展以及電子商務的蓬勃發展，企業對工業用地的需求明顯增強。
銀行融資政策影響有限 高力國際指出，自用廠商在購地設廠方面，受到銀行融資額度的限制較小，這使得廠商能更靈活地進行資金配置。特別是跨國企業與大型本土企業在擴廠需求驅動下，成為市場交易的主要力量。
桃園地價的競爭優勢 相比台北、新竹等地，桃園工業地價更具競爭力。中壢、南崁等區域雖地價較高，但其完善的交通與產業配套設施仍吸引許多高端製造業者與物流企業進駐。而觀音工業區則以其價格優勢成為中小企業設廠的首選。
工業地產投資策略與建議
關注區域發展潛力 桃園市持續推動基礎建設，諸如機場捷運延伸線、大園航空城等大型項目，均為工業地產市場帶來額外的增值潛力。投資者可優先考慮具有重大建設規劃的區域。
審慎評估交易模式 針對大規模工業土地交易，投資者應深入了解整塊與分割銷售模式的利弊，並根據企業需求與資金規模選擇合適的購地策略。
長期布局自用與投資並重 高力國際建議，企業應以長期眼光看待工業地產投資。自用型廠商可優先鎖定價格相對親民的區域，而投資型買家則可藉由參與大規模交易，享受市場價格增值帶來的利潤。
結語
桃園市工業地產市場的熱絡態勢顯示了其在全國工業經濟中的重要地位。本次觀音工業區土地釋出案，不僅提供了企業擴廠與投資的絕佳機會，也為市場注入了更多的發展動能。在未來，隨著產業需求的持續增長與基礎建設的逐步完善，桃園工業地產市場勢必將迎來更多的交易高峰。