台南市地政局公布的最新數據顯示，113年第四季土地與建物的交易量皆出現縮減。其中，土地交易量較第三季減少近8%，年減約1%，顯示土地交易量逐步減少；而建物買賣交易量更是較第三季下滑11%，與前年同期相比，年減幅高達25%。在政策調控與經濟環境影響下，台南市不動產市場展現了多樣化的變化，投資市場逐漸降溫，而剛性自住需求成為市場的支撐力量。
113年第四季台南不動產市場趨勢：交易量下滑原因何在？
土地交易縮減趨勢分析
根據地政局公布的數據，去年第四季土地交易量約為13,000筆，雖仍維持一定數量，但相較於前一季與前年同期皆呈現下降趨勢。其中，土地交易量縮減的主因包括以下幾點：
政策調控影響
台灣央行持續實施信用管制，對不動產市場的資金流入加以限制，抑制投機性需求，造成土地交易量減少。土地供需結構改變
隨著土地供應增加以及大型開發計畫的完成，部分區域的土地需求逐漸飽和，影響了交易動能。經濟環境不確定性
全球經濟波動、利率上升等因素，使投資者採取更為保守的態度，進一步影響土地交易量。
建物交易量下滑的原因
相比土地交易，建物交易量的減少更為顯著。去年第四季台南市建物買賣交易量僅約6,200棟，年減幅高達25%。以下為幾個關鍵原因：
供應過剩導致去化壓力
過去五年內，台南市每年核發超過萬戶的建照，這些新屋陸續完工後，市場供應量大幅增加。即便完工交屋潮在一定程度上支撐了新屋市場，但餘屋去化速度仍顯不足。房價高漲抑制購買意願
由於房價居高不下，部分買家轉向觀望，影響整體交易量。政策性購屋需求轉向
政府推動首購族優惠政策，使剛性需求集中於價格較為合理的新屋，間接壓縮了二手屋的交易空間。
各行政區交易動態
東區：第四季交易量最高
東區在第四季表現最為突出，建物交易量達1,000棟以上，季增70%，年增幅更高達95%。東區交易熱絡的原因主要包括：
生活機能完善
東區擁有便利的交通網絡與完整的生活配套設施，是許多自住需求者的首選。新案完工交屋潮
大量新屋案集中於此區，吸引首購族與換屋族的目光。
南科區：善化區交易量占比最高
南科區第四季建物交易量超過600棟，其中善化區以近400棟占據六成交易量。儘管季增幅顯著，但年減幅仍達35%，顯示南科區的市場熱度有所降溫。影響因素包括：
南科帶動就業需求
作為科技產業聚集地，南科的經濟效益帶動了住宅需求。房市投資降溫
信用管制政策有效壓抑投機行為，使市場逐漸回歸理性。
其他熱區：新屋占比高達六成
包括安定、歸仁、仁德、麻豆及關廟等區，新屋移轉量均占六成以上，顯示新屋市場仍是主力。然而，隨著市場供應量增加，去化壓力也相應加大。
未來發展趨勢
科技產業驅動需求
地政局長陳淑美表示，南科與沙崙因科技與產業的發展，未來將持續帶動區域經濟效益。隨著企業進駐與就業人口增加，住宅需求有望穩定成長。
政策調控持續發酵
台灣央行的信用管制政策，短期內可能繼續壓抑市場熱度，但也有助於引導房市回歸理性。此外，政府針對首購族的扶持措施，或將促進剛性需求的成長。
新屋市場去化壓力增強
隨著大量新屋持續完工，供需失衡的壓力不容忽視。開發商可能需調整價格策略，以吸引更多買家。
總結
台南市不動產市場在113年第四季呈現土地與建物交易量縮減的趨勢，反映出政策調控與市場供需變化的影響。在各行政區中，東區與南科區仍展現一定的活躍度，但整體市場氛圍趨於理性。隨著科技產業帶動的經濟效益逐步顯現，結合政府政策的引導，未來市場的發展仍具有潛力。然而，新屋市場的去化壓力值得持續關注，供需平衡將是決定市場健康發展的關鍵因素。