2024年，台灣商業不動產及土地市場表現亮眼，全年交易總額達4,078億元，創下2022年以來的最高紀錄，年增66%。展望2025年，儘管全球經濟增速放緩，台灣市場依然展現穩健韌性。專家指出，政策利多、上市櫃公司營收表現佳，以及自用型與收益型需求的增長，都將對市場提供有力支撐。仲量聯行進一步表示，儘管國際經濟局勢不確定性增加，買方態度更加審慎，但整體市場仍有多重利多驅動成交表現，尤其是在商辦、廠辦及工業地產領域，預期仍具發展潛力。

經濟放緩下的亮點：工業地產與物流倉儲仍成市場焦點

台灣經濟穩中有進 低利率環境續撐市場

根據台灣央行2024年12月的理監事會議報告，2025年台灣經濟成長率將由2024年的4.25%放緩至3.13%。雖增速放緩，但台灣仍具備競爭力，預期表現優於新加坡、香港、南韓及日本等主要亞太市場。同時，台灣利率政策維持穩定，低利率環境有助於降低商業不動產投資成本，吸引資金流入。

金管會證期局數據顯示，2024年前11月，台灣上市櫃公司累計營收達39.46兆元，創歷年同期新高，年增11.98%。這些企業的強勁表現，對商用及工業不動產市場需求形成有力支撐。仲量聯行分析，2025年雙北地區將釋出8.1萬坪的商辦與12.8萬坪的廠辦，能有效滿足資金充沛的自用型買方需求，推升交易表現。

收益型需求與政策利多 驅動壽險業布局

2025年，金管會調整收益型商用不動產投資政策，將壽險業的收益率門檻由2.970%下調至2.545%。這一政策變動有望促使壽險業加大對收益型商用不動產的投資。以2024年為例，全球人壽以25.9億元收購東煒建設的大園國際物流倉儲，該設施符合國際標準，吸引優質承租戶，並滿足壽險業對穩定投報率的需求。

此外，物流倉儲市場需求增長，穩定租金與投報率優勢吸引更多大型投資機構布局。例如零售龍頭企業及壽險業者的加入，進一步帶動市場熱度，成為2025年值得關注的發展領域。

工業地產需求穩健 出口導向經濟提供支撐

工業地產，包括工業用地、廠房及物流倉儲，預計在2025年持續成為市場焦點。歷史數據顯示，台灣工業地產交易額與出口表現密切相關。2024年出口總額創下4,732億至4,744億美元的次高紀錄，推動工業地產交易額達1,655億元，占全年總交易額的六成。

雖然2025年全球經濟放緩風險仍在，仲量聯行認為，台灣出口導向的經濟模式將為工業地產提供穩定支撐。特別是物流倉儲領域，隨著跨境電商及供應鏈需求增加，吸引更多投資布局。

土地市場謹慎樂觀 工業地產成關注焦點

住宅及商業用地市場受信用管制影響，2025年土地交易額可能面臨壓力。融資環境緊縮導致中小型建商在土地採購上的態度更加保守。然而，工業地產則呈現穩健需求，尤其是高附加價值的工業土地與廠房，持續吸引自用型與收益型買方。

以2021年為例，當年台灣出口總額增長28.9%，推動工業地產交易額增長三成。類似的趨勢在2024年重現，顯示台灣工業地產與出口導向經濟的高度相關性。仲量聯行表示，2025年工業地產交易成長雖然溫和，但仍是市場亮點之一。

展望2025：多重利多驅動成交表現

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出，上市櫃公司持續增長的自用需求、政策調整釋放的收益型利多，以及穩健的工業地產需求，將是2025年商用與土地市場的重要支撐力量。儘管國際經濟局勢不確定性增加，買方態度更趨審慎，但政策面與市場面共同形成正向驅動。

綜合來看，2025年的台灣商用與土地市場，在審慎中蘊含多重利多，值得持續關注與期待。無論是商辦、廠辦，還是工業地產與物流倉儲，市場的發展潛力仍具吸引力，為台灣不動產市場增添亮點。