
2024年,台灣商業不動產及土地市場表現亮眼,全年交易總額達4,078億元,創下2022年以來的最高紀錄,年增66%。展望2025年,儘管全球經濟增速放緩,台灣市場依然展現穩健韌性。專家指出,政策利多、上市櫃公司營收表現佳,以及自用型與收益型需求的增長,都將對市場提供有力支撐。仲量聯行進一步表示,儘管國際經濟局勢不確定性增加,買方態度更加審慎,但整體市場仍有多重利多驅動成交表現,尤其是在商辦、廠辦及工業地產領域,預期仍具發展潛力。
經濟放緩下的亮點:工業地產與物流倉儲仍成市場焦點
台灣經濟穩中有進 低利率環境續撐市場
根據台灣央行2024年12月的理監事會議報告,2025年台灣經濟成長率將由2024年的4.25%放緩至3.13%。雖增速放緩,但台灣仍具備競爭力,預期表現優於新加坡、香港、南韓及日本等主要亞太市場。同時,台灣利率政策維持穩定,低利率環境有助於降低商業不動產投資成本,吸引資金流入。
金管會證期局數據顯示,2024年前11月,台灣上市櫃公司累計營收達39.46兆元,創歷年同期新高,年增11.98%。這些企業的強勁表現,對商用及工業不動產市場需求形成有力支撐。仲量聯行分析,2025年雙北地區將釋出8.1萬坪的商辦與12.8萬坪的廠辦,能有效滿足資金充沛的自用型買方需求,推升交易表現。
收益型需求與政策利多 驅動壽險業布局
2025年,金管會調整收益型商用不動產投資政策,將壽險業的收益率門檻由2.970%下調至2.545%。這一政策變動有望促使壽險業加大對收益型商用不動產的投資。以2024年為例,全球人壽以25.9億元收購東煒建設的大園國際物流倉儲,該設施符合國際標準,吸引優質承租戶,並滿足壽險業對穩定投報率的需求。
此外,物流倉儲市場需求增長,穩定租金與投報率優勢吸引更多大型投資機構布局。例如零售龍頭企業及壽險業者的加入,進一步帶動市場熱度,成為2025年值得關注的發展領域。
工業地產需求穩健 出口導向經濟提供支撐
工業地產,包括工業用地、廠房及物流倉儲,預計在2025年持續成為市場焦點。歷史數據顯示,台灣工業地產交易額與出口表現密切相關。2024年出口總額創下4,732億至4,744億美元的次高紀錄,推動工業地產交易額達1,655億元,占全年總交易額的六成。
雖然2025年全球經濟放緩風險仍在,仲量聯行認為,台灣出口導向的經濟模式將為工業地產提供穩定支撐。特別是物流倉儲領域,隨著跨境電商及供應鏈需求增加,吸引更多投資布局。
土地市場謹慎樂觀 工業地產成關注焦點
住宅及商業用地市場受信用管制影響,2025年土地交易額可能面臨壓力。融資環境緊縮導致中小型建商在土地採購上的態度更加保守。然而,工業地產則呈現穩健需求,尤其是高附加價值的工業土地與廠房,持續吸引自用型與收益型買方。
以2021年為例,當年台灣出口總額增長28.9%,推動工業地產交易額增長三成。類似的趨勢在2024年重現,顯示台灣工業地產與出口導向經濟的高度相關性。仲量聯行表示,2025年工業地產交易成長雖然溫和,但仍是市場亮點之一。
展望2025:多重利多驅動成交表現
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出,上市櫃公司持續增長的自用需求、政策調整釋放的收益型利多,以及穩健的工業地產需求,將是2025年商用與土地市場的重要支撐力量。儘管國際經濟局勢不確定性增加,買方態度更趨審慎,但政策面與市場面共同形成正向驅動。
綜合來看,2025年的台灣商用與土地市場,在審慎中蘊含多重利多,值得持續關注與期待。無論是商辦、廠辦,還是工業地產與物流倉儲,市場的發展潛力仍具吸引力,為台灣不動產市場增添亮點。