
新北市新莊區的知識產業園區,位於機場捷運、環狀線雙捷運與溪北交通轉運站的交匯處,藉由TOD(Transit-Oriented Development,公共運輸導向發展)理念,打造空中商業大平台,成為「溪北都心國際創新區」。透過都市設計審議,結合核心商業區、特定產業專用區及林蔭步道的規劃,園區展現出人行友善、綠化優先的步行城市樣貌。
交通導向發展下的新莊知識產業園區:都市與商業的完美結合
知識產業園區的交通優勢與核心規劃
新莊知識產業園區得天獨厚的交通優勢,使其成為新北市重要的發展據點。機場捷運與環狀線雙捷運交匯,加上溪北交通轉運站的設置,不僅縮短台北、新北主要區域的通勤時間,更吸引國內外企業進駐。
交通導向發展的核心理念
TOD強調將公共運輸與周邊發展無縫結合,讓居民能在步行10分鐘內抵達生活所需的各種設施。新莊知識產業園區將這一理念充分落實,透過大型空中商業平台串聯轉運站與周邊商業區,提供便利的交通與高效的商業運作。
地標建築與空中平台
園區內規劃了一座41層的大型商業辦公大樓,總樓地板面積超過23萬平方公尺。這座建築的3樓設有大型空中平台,連結溪北交通轉運站,形成複層綠化空間,讓步行者感受到更舒適的城市氛圍。同時,該平台也促進商業活動,吸引更多消費者使用大眾運輸工具。
3D策略與一日生活圈的實踐
為確保新莊知識產業園區的可持續發展,都市設計引入了3D策略,包括發展強度提升、混合使用、設計優化三大方向。
發展強度提升
新莊園區的核心區域,通過提高建築密度與利用率,實現了土地價值的最大化。同時,空中平台和空橋系統的建設,使得不同樓層之間能夠無縫連結,增強人員與商業活動的流動性。
混合使用
園區內的商業、辦公、休閒及住宅功能相互結合,形成全天候活力社區。這不僅滿足了上班族的需求,也為居民提供了多樣化的生活選擇。
設計優化
透過細緻的都市設計,園區在建築外觀、綠化面積及能源使用效率上都達到了新的高度。尤其是建築物東、西、南向陽台的立體綠化,提供了超過7000平方公尺的綠化空間,極大降低了城市熱島效應。
空間規劃:步行友善與環境永續
新莊知識產業園區的空間規劃,充分考慮步行者的便利性及城市環境的永續發展。
林蔭步道與街角廣場
園區內的步道系統結合街角廣場設計,鼓勵民眾步行並參與社區活動。林蔭步道不僅美化了環境,也為步行者提供了遮陽的空間。複層綠化與碳中和目標
園區中的空中平台、陽台及建築立面都引入了複層綠化設計,不僅提升了景觀價值,還有效地降低碳排放。這些綠化設施在吸收二氧化碳的同時,也增加了城市的生態多樣性。
領導角色與政策支持
新北市政府各局處在新莊知識產業園區的規劃與執行中,發揮了重要的領導作用。
城鄉局的規劃指導
城鄉局局長黃國峰指出,園區的規劃以人本交通與綠色設計為核心,強調步行優先、開放空間連結及公共設施共享。都市設計科的專業審議
都市設計科科長吳敏漳表示,園區的地標建築不僅提升了區域價值,也為新莊打造了具代表性的城市景觀。未來,園區還將進一步引入智能建築技術與新型燈光設計,創造更具視覺吸引力的夜間景觀。
商業價值與經濟效益
新莊知識產業園區不僅在交通與環境規劃上卓有成效,對於區域經濟發展也帶來了顯著影響。
吸引企業進駐
憑藉交通便捷與完善的配套設施,園區吸引了眾多科技、金融及創意產業進駐。這不僅提升了區域的產業競爭力,也促進了就業機會的增加。帶動房地產市場
隨著園區的發展,周邊房地產市場需求大幅提升。不論是商業辦公樓還是住宅項目,都成為投資者的熱門選擇。
結語
新莊知識產業園區以TOD理念打造空中商業大平台,成為新北市未來都市發展的典範。結合交通便利性、都市設計創新及環境永續發展,園區不僅提升了溪北地區的城市競爭力,也為其他城市提供了寶貴的規劃參考。隨著更多企業與居民的加入,新莊知識產業園區勢必將迎來更為繁榮的未來。