捷運環狀線北環段正在如火如荼地興建中，帶動沿線房市熱度，尤其是新北市三重區的重陽重劃區，其地理位置優越，僅一橋之隔即可到達台北市。此區具備完善的生活機能，近期更因大型開發案及交通建設的推動，引來大量買盤。專家表示，儘管央行限制房貸政策影響整體房市，但重陽重劃區憑藉強大的區域優勢和穩健的需求，房價持續上漲，未來發展空間廣闊。

環狀線北環段啟動 重陽重劃區房市潛力爆發

重劃區發展早 房價漲幅領先三重

根據實價登錄資料顯示，2015年至2024年，三重區的平均房價從每坪44萬元漲至59.7萬元，房價漲幅達35.7%。其中，重陽重劃區的房價表現尤為亮眼，從每坪39萬元漲至54.7萬元，漲幅超過4成，高於三重區整體房價漲幅。

中信房屋捷運三重國小加盟店店長李雅羚指出，重陽重劃區的生活機能早已成熟，加上即將通車的環狀線北環段，以及蘆洲銀河灣等大型開發案，吸引不少購屋者鎖定此區。

重陽重劃區三大優勢

1. 交通便利

重陽重劃區位於新北市三重區與蘆洲區的交界處，緊鄰重陽橋，開車約5至7分鐘即可抵達國道一號三重交流道。區內有捷運中和新蘆線的徐匯中學站、三和國中站，未來環狀線北環段的Y22與Y23站點將提供更便捷的交通網絡，進一步提升區域吸引力。

2. 完善生活機能

重陽重劃區內設有碧華國中、家樂福、集賢環保公園、碧華公園及水流公市場，能滿足居民的教育、購物與休閒需求。此外，蘆洲銀河灣大型開發案預計將進一步帶動周邊商業及住宅發展。

3. 發展潛力

環狀線北環段的Y23捷運共構案近期舉行招商說明會，基地面積約510坪，將興建地上13層、地下3層的捷運共構大樓。該路線通車後，將串聯新北產業園區、北投士林科技園區及內湖科技園區，成為重要的產業通勤軸線，預期將進一步推升重陽重劃區的房市價值。

中古屋價格5字頭 北市買家跨區置產

重陽重劃區因發展早，區內可供大面積開發的土地稀缺。目前，屋齡10年以內的中古屋成交單價普遍落在每坪6至7字頭，屋齡10至20年的中古屋單價則集中於5至6字頭。該區吸引的不僅是三重在地首購族和換屋族，也包括來自士林、天母等地的跨區購屋者。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，儘管近期房市受央行打炒房政策影響，買氣有所下滑，但三重區因自住客比例高、地理位置優越，以及大型建設題材不斷，房市具有穩健支撐力。對於購屋者而言，重陽重劃區無疑是一個具有高度潛力的選擇。

房市展望：後市充滿想像

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，重陽重劃區以純住宅氛圍及水岸景觀為主，並有五華街商圈提供完善的採買機能。雖然區內新建案數量不多，但其預售房價實價揭露平均每坪7字頭，更有部分個案突破8字頭。該區中古成屋均價則維持在5字頭，房價差異主要反映於屋齡與屋況。

未來隨著環狀線北環段的通車，以及其他重大建設逐步落實，重陽重劃區的交易量與房價皆有望穩定成長。綜合各方專家分析，重陽重劃區的後市發展潛力充滿想像，尤其適合以自住為主的長期投資者關注。

結語

重陽重劃區在交通、生活機能及發展潛力上具備顯著優勢，再加上捷運環狀線北環段的推動，為該區房市帶來強勁支撐力。隨著各項建設題材逐步實現，重陽重劃區的房市後市將更為穩健，成為台北都會圈內備受矚目的購屋熱點。