新北市土城區因持續利多發展，房地產市場一直備受關注。雖然中央銀行與政府實施打炒房政策，導致整體房市買氣滑落，但土城的房市表現仍顯穩健。根據永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓的觀察，目前土城的房市確實相對冷淡，但區域內發展利好支撐，使得房價並未大幅滑落。尤其低總價產品仍有自住客追價的情況出現，而高總價大樓則普遍出現5%至10%的讓利空間。

土城預售案市場現況：價格穩健與附加優惠並行

土城房市現況與發展優勢

土城區擁有暫緩重劃區內的大型新興房市區塊，結合便利的捷運交通路網，包括板南線、三鶯線與未來的萬大線，提升了區域吸引力。此外，金城交流道等交通利多，也使得土城的交通更加便捷。更值得一提的是，土城司法園區的開發，加上頂埔科技園區、永寧科技園區，以及土城工業區的廠房更新與翻新，為區域帶來更多產業發展動能。

土城的發展不僅限於產業方面，還有如中工雲宇宙AI園區的啟用，以及統一超商複合式商場的建設，進一步增強了土城的商業與生活機能。正因為這些發展優勢，土城房市的潛力仍被廣泛看好。

讓利現象與房價走勢分析

根據徐新皓的觀察，自央行實施第七波信用管制以來，土城的買氣確實有所下滑。賣方為吸引買家，普遍願意調整價格，特別是總價3000萬以上的高總價大樓，讓利幅度普遍在5%至10%之間。例如，一些開價3000萬的物件，最終成交價可能在2700萬至2850萬之間。這種讓利幅度使得賣方更能快速找到買家，並在實價登錄平均高點下成交。

而對於總價2000萬左右的成屋大樓，賣方的議價空間也較之前增大，平均讓利幅度約為3%，最高甚至可達5%。這對於具備足夠自備款的自住客來說，無疑是一個入場的好時機。

低總價產品的熱銷與追價現象

在低總價市場中，總價1000多萬的大樓產品仍然受到自住客的熱烈追捧。徐新皓指出，這類型產品因總價相對親民，尤其受到年輕自住客的喜愛。買方普遍認為，土城的未來發展潛力巨大，房價具備一定的增值空間，因此對於這類低總價產品，即使略高於市場行情，買家仍願意追價購入。

預售屋市場的價格趨勢

目前土城的預售大樓市場，由於建商成本壓力，價格仍保持穩健。徐新皓提到，與市況熱絡時相比，現階段建商的開價相對保守，但會透過贈送裝潢或家電的方式來吸引買家。暫緩重劃區內的預售大樓價格已有高價案突破8字頭，平均單價約在70至75萬元之間，而5年內的新成屋價格則落在6字頭，屋齡較高的大樓社區則可以5字頭入手。

土城房市的未來展望

總結來看，土城的房地產市場受益於區域內多重發展利好，無論是交通、產業還是生活機能，均有顯著提升。儘管現階段因政府政策導致房市熱度減退，但區域內的房價仍具支撐力，尤其是低總價產品的市場需求旺盛，高總價物件則因讓利而更具吸引力。未來，隨著更多大型建設與開發案的推進，土城房市的發展空間仍然值得期待。

對於有意進場的買家而言，目前是觀望與入手的關鍵時期。低總價產品對於自住需求者來說，是相對安全的選擇；而對於有能力購買高總價物件的投資者來說，透過與賣方議價獲取較低價格，也不失為一種有效的投資策略。土城區在多元發展之下，未來的房市表現，將更加值得關注與期待。