
新北市土城因發展利多而持續吸引房地產市場的關注。雖然央行與政府持續打炒房,導致整體房市買氣下滑,但土城房市仍展現穩健性。永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長指出,當前房市雖偏冷,但土城憑藉其區域優勢仍有支撐,不少產品價格雖略有下修,但低總價物件甚至吸引買方追價。
土城房市冷中帶熱 賣方讓利與買方動態解析
土城區域利多帶動房市支撐力
土城因擁有大型新興房市區塊與便利的捷運路網,其發展前景備受期待。目前板南線已串連三鶯線及萬大線,區域交通便捷性進一步提升。此外,金城交流道、司法園區的開發,以及頂埔科技園區至永寧科技園區的產業延伸,讓土城的發展能量顯著提升。
近期還有中工雲宇宙AI園區正式啟用,以及統一超商複合式商場的興建,進一步吸引企業及人才進駐,為土城房市注入強勁動能。這些發展利多,成為支撐土城房價的關鍵因素。
房市買氣滑落 賣方讓利意願增高
受央行第七波信用管制影響,全台房市買氣普遍下滑,土城也不例外。徐新皓指出,賣方普遍更願意讓利,以3千萬以上的高總價大樓為例,價格下修幅度達5%至10%,這樣的調整有助於吸引買方。
此外,總價2千萬的成屋大樓也有3%至5%的讓利空間,這對於自住客而言是難得的購屋時機。因讓利幅度擴大,部分自備款充足的買方樂意進場,進一步促成交易。
低總價物件搶手 自住客追價
相較高總價產品,低總價約1千多萬的大樓物件在市場中更具吸引力。這類產品因價格親民,受到年輕自住客的青睞。徐新皓表示,許多買方看好土城的發展潛力,認為未來房價仍有增值空間,因此願意追價購入。
預售案穩健發展 業者採保守策略
在預售市場方面,因應打炒房政策及市場買氣轉弱,土城的預售大樓開價相對保守,不再出現過去市況熱絡時的高溢價。不過,由於建案成本攀升,預售價格仍然穩健,業者則透過贈送裝潢及家電等優惠來吸引買方。
目前土城暫緩重劃區的預售大樓已出現單價8字頭的高價案,平均單價則落在70至75萬元左右;而5年內的新成屋單價約6字頭,屋齡較高的大樓社區則有5字頭的選擇。
土城未來發展展望
隨著區域基礎建設及產業能量的提升,土城的房地產市場未來依舊備受期待。交通便利性與產業發展相輔相成,加上房市調整帶來的購屋良機,土城正吸引越來越多的自住與投資買方。對於想要進場的購屋者而言,當前正是評估並出手的好時機。
結語
雖然打炒房政策對整體房市造成一定壓力,但土城因區域發展利多依然展現出強大的抗跌性。價格適度下修以及低總價產品的高需求,為土城房市帶來支撐與活力。隨著各項利多因素陸續發酵,土城房市未來可期,買方應善用當前市場時機,精準把握購屋良機。