新北市土城因發展利多而持續吸引房地產市場的關注。雖然央行與政府持續打炒房，導致整體房市買氣下滑，但土城房市仍展現穩健性。永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長指出，當前房市雖偏冷，但土城憑藉其區域優勢仍有支撐，不少產品價格雖略有下修，但低總價物件甚至吸引買方追價。
土城房市冷中帶熱 賣方讓利與買方動態解析
土城區域利多帶動房市支撐力
土城因擁有大型新興房市區塊與便利的捷運路網，其發展前景備受期待。目前板南線已串連三鶯線及萬大線，區域交通便捷性進一步提升。此外，金城交流道、司法園區的開發，以及頂埔科技園區至永寧科技園區的產業延伸，讓土城的發展能量顯著提升。
近期還有中工雲宇宙AI園區正式啟用，以及統一超商複合式商場的興建，進一步吸引企業及人才進駐，為土城房市注入強勁動能。這些發展利多，成為支撐土城房價的關鍵因素。
房市買氣滑落 賣方讓利意願增高
受央行第七波信用管制影響，全台房市買氣普遍下滑，土城也不例外。徐新皓指出，賣方普遍更願意讓利，以3千萬以上的高總價大樓為例，價格下修幅度達5%至10%，這樣的調整有助於吸引買方。
此外，總價2千萬的成屋大樓也有3%至5%的讓利空間，這對於自住客而言是難得的購屋時機。因讓利幅度擴大，部分自備款充足的買方樂意進場，進一步促成交易。
低總價物件搶手 自住客追價
相較高總價產品，低總價約1千多萬的大樓物件在市場中更具吸引力。這類產品因價格親民，受到年輕自住客的青睞。徐新皓表示，許多買方看好土城的發展潛力，認為未來房價仍有增值空間，因此願意追價購入。
預售案穩健發展 業者採保守策略
在預售市場方面，因應打炒房政策及市場買氣轉弱，土城的預售大樓開價相對保守，不再出現過去市況熱絡時的高溢價。不過，由於建案成本攀升，預售價格仍然穩健，業者則透過贈送裝潢及家電等優惠來吸引買方。
目前土城暫緩重劃區的預售大樓已出現單價8字頭的高價案，平均單價則落在70至75萬元左右；而5年內的新成屋單價約6字頭，屋齡較高的大樓社區則有5字頭的選擇。
土城未來發展展望
隨著區域基礎建設及產業能量的提升，土城的房地產市場未來依舊備受期待。交通便利性與產業發展相輔相成，加上房市調整帶來的購屋良機，土城正吸引越來越多的自住與投資買方。對於想要進場的購屋者而言，當前正是評估並出手的好時機。
結語
雖然打炒房政策對整體房市造成一定壓力，但土城因區域發展利多依然展現出強大的抗跌性。價格適度下修以及低總價產品的高需求，為土城房市帶來支撐與活力。隨著各項利多因素陸續發酵，土城房市未來可期，買方應善用當前市場時機，精準把握購屋良機。