新北市房市競爭力:吸引台北高收入族群進駐
作者:管理員
2025-01-15 ‧ 54次閱讀
新北市房市競爭力:吸引台北高收入族群進駐

近年來,隨著新北市經濟與建設的蓬勃發展,高資產族群的購屋趨勢逐漸向新北市傾斜。根據中信房屋研展室對金融聯徵中心資料的分析,2024年前三季新北市年收入超過200萬元的房貸族數量相較5年前增加近六成,申貸件數從2,989件躍升至4,729件。若進一步分析這些高收入族群的購屋熱區,5年前後的變化並不大,僅土城區取代蘆洲區進入前十名,成為購屋焦點之一。

新北市房市競爭力:吸引台北高收入族群進駐

高收入族群在新北市的聚集

中信房屋研展室副理莊思敏指出,高收入房貸族增長的主要原因有兩點:高收入族群的聚集理財觀念的改變。近年來,台商回流、產業發展及新北市多項重大建設的推動,吸引了大量企業主、中高階主管及科技新貴進駐。相較於台北市,新北市的房價較具競爭力,豪宅的入手門檻較低,這使得許多原本居住於台北市的高收入人士選擇在新北置產。

理財觀念的改變

高收入族群理財觀念的轉變也是關鍵因素之一。莊思敏表示,過去高資產族群偏好以現金購屋,但隨著金融產品的多元化及資產配置策略的普及,愈來愈多富裕人士選擇透過房貸方式購屋,將現金保留於其他投資渠道,藉此提升資金靈活性。這一轉變帶動了高收入房貸族的顯著增長。

購屋熱區分布的變化

對比5年前與現在的新北市高收入房貸族購屋熱區,雖然整體排名變動不大,但仍有一些細微差異:

  1. 板橋區 板橋區仍穩居高收入房貸族購屋熱區的首位。中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽指出,板橋作為新北市的政經中心,擁有三鐵共構的交通優勢,且與台北市僅一橋之隔,交通便捷。此外,板橋區內的新板特區、江子翠、新埔等成熟商圈,提供完善的生活機能,使板橋長期以來都是高收入人士的購屋首選。

2023年板橋房市表現尤為亮眼。根據實價登錄資料,板橋多個成屋社區的成交單價已突破百萬元,而預售案"三輝白昀"更以每坪最高120萬元刷新新北房價紀錄。

  1. 土城區 土城區成為新北高收入房貸族的第十大購屋熱區,擠下原本位列前十的蘆洲區。莊思敏分析,土城區的崛起主要歸功於頂埔科技園區、永寧科技園區及中工雲宇宙AI園區等多個高科技產業園區的帶動,包括鴻海精密、鼎創達等企業相繼進駐。此外,土城的重大建設如司法特區、行政院區等進一步提升了當地的發展潛力,吸引了大量科技及醫療產業人士在此購屋。

  2. 新莊區 新莊區取代中和區,成為高收入房貸族購屋熱區的第二名。新莊區的發展得益於副都心的規劃及捷運三環三線的通車,大幅提升了交通便利性。此外,新莊區內的副都心、頭前、泰山等地區也吸引了大量購屋族群。

  3. 林口區 林口區則穩居第三名,主要得益於其國際化的社區規劃及機場捷運的加持。林口新市鎮的發展與生活機能的提升,使其成為高收入族群的熱門置產地。

土城與板橋的未來發展潛力

對於土城區與板橋區未來的房市發展,業界普遍持樂觀態度。土城的科技產業園區及重點建設將持續吸引高收入購屋族群,而板橋作為新北市的核心,房價及需求將保持穩定增長。此外,政府對新北市基礎建設的持續投入,也將進一步提升這些區域的房市競爭力。

結論

新北市高收入房貸族的顯著增長反映了區域經濟的活力與吸引力。在板橋、新莊、林口及土城等購屋熱區,高資產族群的購屋需求持續升溫。未來,隨著新北市建設的進一步完善與產業發展的深化,高收入房貸族的購屋熱潮將延續下去,並可能對其他潛力區域帶來影響。