近年來，隨著新北市經濟與建設的蓬勃發展，高資產族群的購屋趨勢逐漸向新北市傾斜。根據中信房屋研展室對金融聯徵中心資料的分析，2024年前三季新北市年收入超過200萬元的房貸族數量相較5年前增加近六成，申貸件數從2,989件躍升至4,729件。若進一步分析這些高收入族群的購屋熱區，5年前後的變化並不大，僅土城區取代蘆洲區進入前十名，成為購屋焦點之一。
新北市房市競爭力：吸引台北高收入族群進駐
高收入族群在新北市的聚集
中信房屋研展室副理莊思敏指出，高收入房貸族增長的主要原因有兩點：高收入族群的聚集及理財觀念的改變。近年來，台商回流、產業發展及新北市多項重大建設的推動，吸引了大量企業主、中高階主管及科技新貴進駐。相較於台北市，新北市的房價較具競爭力，豪宅的入手門檻較低，這使得許多原本居住於台北市的高收入人士選擇在新北置產。
理財觀念的改變
高收入族群理財觀念的轉變也是關鍵因素之一。莊思敏表示，過去高資產族群偏好以現金購屋，但隨著金融產品的多元化及資產配置策略的普及，愈來愈多富裕人士選擇透過房貸方式購屋，將現金保留於其他投資渠道，藉此提升資金靈活性。這一轉變帶動了高收入房貸族的顯著增長。
購屋熱區分布的變化
對比5年前與現在的新北市高收入房貸族購屋熱區，雖然整體排名變動不大，但仍有一些細微差異：
板橋區 板橋區仍穩居高收入房貸族購屋熱區的首位。中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽指出，板橋作為新北市的政經中心，擁有三鐵共構的交通優勢，且與台北市僅一橋之隔，交通便捷。此外，板橋區內的新板特區、江子翠、新埔等成熟商圈，提供完善的生活機能，使板橋長期以來都是高收入人士的購屋首選。
2023年板橋房市表現尤為亮眼。根據實價登錄資料，板橋多個成屋社區的成交單價已突破百萬元，而預售案"三輝白昀"更以每坪最高120萬元刷新新北房價紀錄。
土城區 土城區成為新北高收入房貸族的第十大購屋熱區，擠下原本位列前十的蘆洲區。莊思敏分析，土城區的崛起主要歸功於頂埔科技園區、永寧科技園區及中工雲宇宙AI園區等多個高科技產業園區的帶動，包括鴻海精密、鼎創達等企業相繼進駐。此外，土城的重大建設如司法特區、行政院區等進一步提升了當地的發展潛力，吸引了大量科技及醫療產業人士在此購屋。
新莊區 新莊區取代中和區，成為高收入房貸族購屋熱區的第二名。新莊區的發展得益於副都心的規劃及捷運三環三線的通車，大幅提升了交通便利性。此外，新莊區內的副都心、頭前、泰山等地區也吸引了大量購屋族群。
林口區 林口區則穩居第三名，主要得益於其國際化的社區規劃及機場捷運的加持。林口新市鎮的發展與生活機能的提升，使其成為高收入族群的熱門置產地。
土城與板橋的未來發展潛力
對於土城區與板橋區未來的房市發展，業界普遍持樂觀態度。土城的科技產業園區及重點建設將持續吸引高收入購屋族群，而板橋作為新北市的核心，房價及需求將保持穩定增長。此外，政府對新北市基礎建設的持續投入，也將進一步提升這些區域的房市競爭力。
結論
新北市高收入房貸族的顯著增長反映了區域經濟的活力與吸引力。在板橋、新莊、林口及土城等購屋熱區，高資產族群的購屋需求持續升溫。未來，隨著新北市建設的進一步完善與產業發展的深化，高收入房貸族的購屋熱潮將延續下去，並可能對其他潛力區域帶來影響。