隨著科技業的蓬勃發展及企業對新商辦、廠辦和廠房需求的持續增加，2025年台北市的商用不動產市場預計將迎來新一波的交易高峰，並且帶動商辦租金行情同步上漲。根據仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲機構的預測，今年北市商辦租金及商用不動產交易量都將有機會突破歷史新高。在這股強勁需求的背後，不僅是半導體及高科技業的擴展，也有政府政策的加持，為台灣商用不動產市場提供了更多支撐。

高規格商辦大樓入市 2025年台北租金漲幅或創歷史新高

一、科技業需求激增，商用不動產市場進入黃金期

隨著全球半導體需求高漲，尤其是台灣作為半導體重鎮的地位愈加顯著，大型半導體廠商不斷擴廠，帶動了對商用不動產，特別是商辦、廠辦以及廠房的需求。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，2025年國內外半導體需求可謂具備高能見度，這對上下游的需求量將有顯著拉動作用，並且帶動不動產市場整體上行。

除了半導體業外，許多高科技業公司也持續進行資本支出，投資新設備和辦公設施以提升生產力。這些需求為台灣的商用不動產市場注入了源源不絕的動能，並且推動了租金行情的上升，尤其是位於台北市的核心商辦區域。

二、保險業投資新政，商用不動產交易量持續高位

2025年將迎來保險業不動產投資管理辦法的修正，這一政策的改變將有可能對商用不動產交易市場產生深遠影響。根據第一太平戴維斯總經理陳逸鴻的觀察，預計在新規定下，保險業的投資韌性將進一步增強，因為不動產最低投報率門檻的調降將有助於保險公司更靈活地進行不動產投資，並避免過度管制下資金過度集中造成的不良後果。

保險公司在商用不動產的長期投資需求將對市場交易量產生積極影響。黃舒衛與陳逸鴻均表示，這一政策將使得保險公司在資金配置上更加穩健，並且加大對商用不動產的投入。這一政策的實施有望推動2025年商用不動產的交易量進一步上升，甚至創下新高。

三、央行緊縮政策影響，商辦租金或穩中上揚

在央行進行貨幣緊縮政策、實施第七波信用管制措施的背景下，部分建商的土地獵取步伐有所放緩，對於商用不動產市場的交易量形成一定的抑制作用。然而，儘管如此，仲量聯行董事總經理侯文信仍對2025年台北市商辦租金持樂觀態度，尤其是在企業汰舊換新及新辦公室需求的推動下，北市商辦租金將保持穩定或呈現緩漲的態勢。

商辦市場的租金上漲並非短期內的突發現象，而是受到長期需求支撐的結果。隨著高科技業和製造業的強勁投資需求，對商辦空間的需求將保持強勁，這將推動辦公室租金的上升。尤其是位於台北市的核心商圈，將繼續吸引更多企業選擇入駐，這將進一步推動租金水平的上漲。

四、新商辦大樓完工，租金行情升高

根據第一太平戴維斯資深協理丁玟甄的分析，2025年台北市將迎來多棟新商辦大樓的完工，其中包括國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓、冠德民權東路公辦都更案等。這些新大樓的完工將帶來約6.3萬坪的總面積，其中七成將釋出招租，預計將推動下半年空置率升高至10%左右。

儘管如此，丁玟甄強調，新大樓釋出的過程中，房東將把握最後一波漲租機會，這將導致租金開價的跳空和激勵租金的上調。由於國內企業的營運狀況良好，並且提供更好的工作環境及較為充足的租金預算，這將為辦公室租金的持續上漲提供支撐。

此外，隨著高規格條件的新大樓的入市，企業對高品質辦公空間的需求將進一步增強，特別是那些專注於高科技、金融及專業服務的公司，它們更偏好提供現代化設施的辦公場所。因此，台北市商辦租金的漲勢有可能會創下歷史新高。

五、總結與展望

綜合來看，2025年台灣商用不動產市場將在強勁需求的支撐下繼續增長，特別是在半導體、高科技業及製造業的推動下，商辦租金和不動產交易量都將迎來新高。隨著政策調整、企業汰舊換新以及新大樓的投放，市場需求將繼續增強，而商辦租金也有望同步上漲。

對於投資者來說，這是一個充滿機會的市場，但同時也需要密切關注市場動態及政府政策的變化。隨著台灣經濟的穩步成長和全球科技需求的增加，商用不動產市場的未來將更加充滿挑戰與機遇。

在未來的一段時間內，台灣的商用不動產市場將繼續吸引投資者的關注，而那些能夠把握市場機會的企業和投資者，將有機會在這個不斷升溫的市場中獲得豐厚的回報。