國內出口貿易強勁，經濟面帶動企業擴張，商辦需求直線上升，帶動租金行情跟著上揚。根據高力國際最新發布的「2024年第四季台北市商辦市場調查」，2024年商辦市場需求穩定，空置率維持在5.74%，平均租金續漲至2,648元／坪／月，年漲幅2.51%。在此基礎上，2025年商辦市場將延續這股強勁勢頭。

2025商辦市場：新增供給將如何影響租金走勢？

信義商圈仍為高價指標

信義商圈作為台北市商辦市場的核心，平均月租金已達每坪3,355元，續為全市最高。然而，高力國際觀察到，2024年信義區的租金漲幅從第二季開始趨緩，顯示價格已接近市場頂端。即便如此，信義商圈的高級辦公樓需求仍穩定，吸引了許多跨國企業和金融機構進駐。

台北西區租金漲幅領先

相比之下，台北西區商圈表現亮眼，2024年平均月租金達每坪2,214元，年漲幅高達4.41%，成為七大商圈中漲幅最大的區域。此現象主因為新建大樓陸續完工，吸引了更多企業租戶進駐，帶動整體租金水準提升。

內湖與南港產業聚落持續成長

內湖科技園區和南港產業園區的商辦需求穩定增長，租金表現不俗。2024年內湖區月平均租金達每坪1,335元，而南港則來到每坪1,857元。此外，南港區全年淨去化量高達3.6萬坪，創下近五年新高。然而，由於台壽C3三棟新大樓共計3.8萬坪在第四季落成，導致短期內空置率攀升至16.6%。

2025年展望與挑戰

租金續漲但漲幅趨緩

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，2025年商辦市場需求仍將保持穩健，租金預期持續上漲。然而，由於2025年將有約5.7萬坪的新商辦空間釋出市場，預計全市整體空置率將升至6.9%。因此，租金漲幅可能較2024年有所收斂。

新供給衝擊市場平衡

新商辦大樓的大量完工，將成為2025年市場供需平衡的一大挑戰。尤其在內湖和南港，若企業擴張速度未能跟上新增供給，可能導致這些區域的空置率短期內進一步上升。然而，長期來看，內湖與南港仍具產業集群優勢，有助於吸引更多租戶進駐。

國際經濟與地緣政治變數

2025年全球經濟走勢及地緣政治風險，亦可能對商辦市場產生影響。若出口貿易受國際市場波動影響，可能削弱企業擴張意願，進而抑制商辦需求。此外，外資企業在台設點的決策，也將受到中美關係等因素的影響。

企業選址趨勢與策略

A級商辦需求續增

高力國際調查顯示，A級商辦仍是企業選址的首選，特別是科技、金融與專業服務業等領域。根據2024年調查，超過三成的A級大樓單坪月租金已突破3,000元，顯示高端辦公空間的需求依然旺盛。

彈性辦公空間崛起

隨著混合辦公模式的普及，企業對彈性辦公空間的需求逐漸增加。許多企業選擇在傳統辦公室外，額外租用共享辦公空間，以因應人力彈性配置和短期項目需求。此趨勢預計在2025年繼續發酵，帶動相關商辦租賃業務成長。

重視交通與周邊配套

交通便利性和周邊生活機能，依然是企業選擇辦公地點的重要考量因素。2025年，隨著台北市公共交通系統的進一步完善，位於捷運沿線的商辦大樓將更具吸引力。同時，配套設施如餐飲、健身中心和會議空間，也成為租戶評估的關鍵。

政策與市場支援

政府推動產業升級

政府的產業政策將在2025年繼續對商辦市場形成支撐。例如，智慧製造、半導體與綠能產業的推廣，將刺激相關企業對商辦空間的需求。此外，針對中小企業的租金補貼政策，也有助於提升商辦市場活力。

土地與稅制改革

為優化商辦市場結構，政府在土地利用與稅制改革上持續推動。例如，逐步釋放工業用地，並簡化商業用地轉換流程，將有效增加市場供給。此外，透過調整不動產稅制，政府希望引導資金流向實際需求，避免過度投機炒作。

結論

展望2025年，台北市商辦市場在經濟成長、企業擴張及政策支持下，需求將持續強勁，租金仍有上漲空間。然而，新增供給量與國際經濟變數可能成為影響市場發展的主要挑戰。企業在選址時需考量區域發展潛力及租金成本，並靈活運用彈性辦公空間，以提高競爭力。對於投資者而言，精準把握市場動態，選擇具有增值潛力的商辦資產，將是2025年的關鍵策略。