擔憂沒人租？根據世邦魏理仕統計資料，台北市今、明兩年將出現合計約13.9萬坪的新商辦供給。業者指出，北市商辦整體空置率將攀升至7.4%，市場空置壓力加大，優質商辦平均租金成長率恐低於1%。房東壓力倍增，但保險業或因法規修正受惠，可能更積極評估收益型不動產。

台北商辦空置率恐升至7.4% 市場壓力浮現

商辦市場現狀與挑戰

台北市商辦市場近年來面臨雙重壓力，一方面是新供給增加，另一方面是疫情後租賃需求尚未全面復甦。根據世邦魏理仕的統計數據，2024年全年台北市中心優質辦公室的淨去化量為1萬3131坪，儘管達到近3年來最高水平，但仍低於長期平均值。

去年底，台北市商辦市場新增3棟大樓，合計新增2.9萬坪可租賃面積，導致整體空置率升至6.2%，比上年同期增加1.1%。此外，2024年和2025年，台北市中心將分別有3.8萬坪和10.1萬坪的新供給釋出，這些供給壓力使業界預估今年底商辦平均空置率將走高至7.4%。

房東面臨的壓力與調整策略

在供需失衡的背景下，台北市商辦房東的經營壓力明顯上升。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯指出，信義區部分房東已感受到租戶需求的變化。近期多數租客只是進行板塊移動，並未帶來實質新增需求。面對租金成長幅度可能低於1%的困境，部分房東可能需採取更具彈性的租賃策略，包括提供租金優惠、延長免租期等，以吸引租戶進駐。

保險業者的機會與佈局

儘管商辦房東壓力倍增，保險業者則可能從政策修正中尋找機會。世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著“保險業辦理不動產投資管理辦法”預計在1月底前完成修正，保險業投資門檻將從原先的2.97%下調約0.5%。這一政策變化將降低保險業者進入收益型不動產市場的門檻，進一步促進他們對辦公室類型不動產的投資意願。

此外，工業型地產的成交表現持續穩定，而辦公室類產品的交易量也將較去年有所成長。這些趨勢顯示保險業者將逐步成為商用不動產市場的重要推動力。

疫後商辦租賃需求轉變

疫情後，企業租賃需求的結構性改變對商辦市場帶來深遠影響。儘管部分企業已逐漸恢復正常運營，但遠距工作、彈性工時等新型態工作模式仍在影響租賃需求。據統計，2024年台北市中心商辦市場淨去化量達1萬3131坪，表明租賃需求有所回升，但距離疫情前的高峰尚有一段距離。

建商購地策略趨於謹慎

在土地與商用不動產市場熱潮中，建商的購地策略也因應市場變化而有所調整。林敬超指出，由於銀行對不動產貸款態度更為保守，加之央行政策轉鴿的可能性較低，建商對於新地的購買顯得更加謹慎。未來，建商將更專注於低風險、高收益的投資標的，並在評估購地風險時更加審慎。

未來展望

展望未來兩年，台北市商辦市場將面臨供給高峰與需求復甦緩慢的雙重挑戰。房東需更加靈活地應對市場變化，而保險業者則可能利用政策利好積極佈局收益型不動產。隨著租賃市場逐漸適應新工作模式，台北市商辦市場有望在未來幾年內重新找到平衡，租金成長也將回歸穩定軌道。

結語

台北市商辦市場在今、明兩年迎來13.9萬坪的新供給，對於房東和租戶來說都是一場考驗。房東需靈活調整策略以應對高空置率壓力，而保險業者則可能抓住政策調整契機，積極投資收益型不動產。未來，隨著市場逐步復甦，商辦市場仍具潛力，但房東需具備更高的適應能力才能在競爭中脫穎而出。