2024年七都預售屋的價格，經過去年的熱潮帶動，迎來了全面上漲的趨勢，其中六都創下歷史新高，唯獨台北市的漲幅較為平緩。特別是新北市，房價漲幅最為驚人，平均每坪單價達到70.8萬元，短短一年內從五字頭飆升至七字頭，漲幅高達36.5%。這一波房價飆漲的背後，是許多因素的交織影響，如建材成本上漲、勞工短缺、通脹壓力等。與此同時，開發商也面對著營建成本的推升，這使得預售屋價格成為“沒有最高，只有更高”的狀態。

台北市房價漲幅最小，2024年新北市成為預售屋市場明星

2024年七都預售屋價格概況

根據591新建案的統計數據，2024年七都預售屋的平均每坪單價為59.8萬元，比2023年上漲了10.6%。雖然所有六都的價格皆創新高，但各區的漲幅不盡相同。台北市的年增幅最為溫和，僅為1.5%，平均每坪單價為130.9萬元。這一部分原因可歸因於台北市去年較少推出高價豪宅項目，大多以中小型住宅為主，因此單價保持穩定上漲。反觀新北市，板橋、三重、永和等區域的預售屋成交價格，已經突破80萬至100萬元的高點，甚至某些區域的高價案已經觸及百萬大關，帶動了新北市整體的房價飛躍。

台北市與新北市的價格分化

台北市和新北市的房價漲幅差異，反映出兩個區域市場需求的不同。台北市儘管是台灣房市的核心，但近年來新建案主要集中在中小宅型的房型，因此其價格漲幅相對較小。而新北市，由於板橋、三重、永和等熱門區域的需求強烈，再加上基礎設施的持續完善，使得新北市的預售屋價格呈現爆發式增長。

尤其是在板橋區，許多預售案的成交價格已經突破80萬甚至90萬每坪，這使得新北市的房價水準首次突破7字頭。即便是在三重及永和等相對外圍的地區，房價也有了顯著的漲幅，吸引了大量的買家和投資者。

中南部與北台灣的差異

雖然北台灣的漲幅顯著，但中南部的房價漲勢相對較緩。中南部的熱潮主要集中在某些外圍區域，像是桃園、新竹等地，這些地區的價格漲幅也達到了30%左右，但整體上，這些區域的房價仍未達到北台灣的高點。

中南部的購房需求多由當地居民及周邊地區的人群構成，相比之下，北台灣則吸引了來自全台的投資者與需求者，因此北台灣的房市價格變動更為劇烈。在此背景下，中南部的部分區域仍然保持著較為穩定的市場狀態，儘管在某些高需求區域，如台中市的部分地段，價格也有一定的上漲。

2025年房市展望

展望2025年，儘管目前市場價格已經達到新高，但專家表示，房價未來仍可能繼續上漲，尤其是對於那些具有品牌、優越地段及良好規劃的預售案。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年有多個指標性建案預計入市，但建案的價格還不明確，許多開發商不願意降低價格，並且對長期房市持樂觀態度。

另一方面，建築、原物料成本和規劃成本的上升也使得房價持高不下。儘管有部分房產業者預計價格會有所調整，但從目前的市場狀況來看，尚未出現明確的價格下調跡象。即便如此，部分位置較為偏遠或規劃較為簡單的預售屋，可能會因需求不振而面臨價格調整的情況。

銀行房貸政策對房市的影響

銀行的房貸政策將成為影響未來房市走向的關鍵因素之一。根據市場分析，2024年銀行房貸利率仍維持在較高水平，部分買家因此選擇觀望，影響了房市的交易量。然而，若銀行房貸政策放鬆，或是有更多優惠政策推出，可能會激勵更多買家入市，進而推動房價再度上漲。

特別是在329檔期前後，市場的賣壓和購買需求可能會出現拉鋸。如果這一時期的交易量出現良好表現，價格有可能會出現報復性增長，尤其是在受限區域內的樓市。

區域品牌與價格關聯

除了金融政策，區域的品牌效應也將對房價產生重要影響。對於某些具有品牌影響力、地理位置優越或規劃精良的預售案，無論是投資者還是自住買家，都可能願意以高價購買，從而推動這些項目的價格進一步上漲。

然而，對於一些品質較差、地段不佳或規劃不周的預售案，隨著市場的冷卻，價格可能會出現調整。特別是在某些競爭激烈的區域，開發商如果無法及時調整價格或提升產品品質，將面臨更大的銷售壓力。

結語

總體來看，2024年七都的預售屋市場呈現全面上漲的態勢，新北市更創下歷史新高。未來，隨著政策調整、經濟環境變化及市場需求的波動，台灣的房價是否能保持上漲，仍需依賴多重因素的共同作用。對於買家來說，選擇適合的區域和預售案，將是未來成功購房的關鍵。