鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，過去兩年開發商購地頻繁，導致土地供應「吃飽飽」。在政府持續推行打炒房政策的影響下，土地市場掀起降價風潮。為了保持現金流，多數開發商今年將以去化現有土地為主，購地意願減弱，預計土地交易量將銳減五成，價格可能下降約15%。

鄉林鎖定新北塭仔圳重劃區，加快購地布局

台中土地價格下滑趨勢

賴正鎰舉例，台中市13期、14期住一之一區域的土地價格已有明顯滑落。原本每坪約70萬元，現已降至65萬元左右，平均每坪下跌約5萬元。這樣的降幅顯示土地市場已逐步進入調整期，對於手握大量土地的開發商來說，是去化現有資產的良機。

房市區域表現分歧

鄉林集團年終記者會中，賴正鎰進一步分析房價區域差異。他指出，過去兩年房價漲幅在桃園以南至高雄外圍地區，部分地段甚至高達300%。然而，雙北地區的房價僅小幅上漲30%，相對溫和，顯示雙北房市在剛性需求及換屋需求的支撐下，價格較為穩定。

建築成本與政策影響

賴正鎰強調，隨著碳費即將上路，建築材料與成本持續攀升。以台北為例，RC結構建築的造價每坪已突破25萬元，21樓以上的SRC結構更高達30萬元以上。其餘各縣市RC結構造價也達到15萬元，而SRC結構則接近25萬元。

此外，第七波金融貸款與信用管制政策推出後，房市成交明顯降溫，融資貸款市場趨於平穩，顯示政府打炒房政策初見成效。賴正鎰預測，今年不太可能再推動第八波打房政策。

蛋白區房價面臨調整

基於建築成本上漲與政策影響，他認為開發商將採取保守經營策略，部分中小型建商甚至可能拋售土地。預估部分蛋白區的房價將下跌10%至15%。以去年全國總推案量約2.4兆元為基準，他估計今年總推案量將減少三成，僅約1.8兆元。

鄉林集團的未來布局

賴正鎰表示，土地價格下跌對鄉林集團是利多，將加快購地計畫。目前新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區試配地正在進行中，他看好此區域的發展潛力，並將持續在三重等地積極拓展。此外，台中地區也計畫今年購入三塊土地，增加推案量。台北市中山區則有近20筆都更案正在進行中，未來可望維持每年200至300億元的推案規模。

結論

隨著政府打炒房政策深化及建築成本上升，台灣房市逐步進入調整期。雙北地區房市穩定，但蛋白區房價可能持續下修。對於開發商而言，當前最重要的是保持現金流及合理布局未來發展策略。鄉林集團的積極購地計畫，或將成為市場觀察的重要指標。