根據高力國際統計，2024年前三季的土地交易受到住宅市場熱絡的激勵，建商積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。不過，自第四季開始，隨著政策限制影響，建商購地動能減弱，土地市場交易明顯轉冷，專家指出，若壽險業最低收益率限制放寬，或能成為市場回溫的關鍵。

2024土地交易總額突破2,000億，前三季建商獵地熱潮分析

土地交易額攀升，建商前三季積極購地

高力國際副董事總經理黃正忠指出，今年全台土地交易額達2,141億元，較去年成長66%。建商購地金額總計1,123億元，占整體交易額的53%，較去年成長60%。新北、桃園、新竹、台中與高雄成為建商主要購地區域，推案熱度持續上升。

然而，進入第四季後，政策影響逐步顯現，台中與高雄土地標售出現脫標率低於50%的現象，顯示建商觀望情緒濃厚，市場熱度明顯下滑。

央行信用管制與限貸令影響建商投資

黃正忠進一步指出，央行的信用管制及限貸令對建商影響尤為顯著。去年前十大土地交易案中，建商佔據絕大多數，顯示其在土地市場上的主導地位。然而，今年政策變動使得資金調度困難，建商購地意願降低，導致土地市場交易量趨於保守。

金管會政策調整或成市場轉機

高力國際董事總經理劉學龍認為，壽險業資金進入商用不動產市場，可能成為市場回溫的重要推力。金管會若能放寬保險業最低收益率的限制，將有助於壽險業資金流向收益型不動產，進一步活絡土地及商用不動產市場。

例如，台北市商辦市場上擁有租約的中古大樓，若收益率條件放寬，有機會吸引壽險業進行投資甚至開發重建，打造地標型商業大樓，為區域經濟注入活力，達成企業與政府雙贏的局面。

建商面臨挑戰，專家建議靈活因應

面對政策限制與市場變化，專家建議建商應調整策略，靈活應對市場挑戰。一方面，尋求政策支持，另一方面，也應積極拓展收益型不動產市場，分散投資風險。唯有在政策與市場環境中找到平衡點，才能在競爭激烈的土地市場中立於不敗之地。

結論

2024年的土地市場在前三季表現亮眼，但政策限制導致第四季交易趨於冷淡。專家認為，若能放寬保險業收益率限制，市場將有望迎來轉機。建商須靈活因應挑戰，才能在未來市場中抓住更多商機。