2025年全國公告土地現值正式出爐，引發社會各界關注。本次調幅高達4.88%，創下近九年來最大增幅，顯示土地價格普遍走高。其中，金門縣以7.79%的驚人漲幅奪冠，桃園市和台南市則分列第二、三名。而全國「地王」寶座仍由台北101大樓蟬聯，以每坪695.2萬元連續12年霸榜。

屏東市今年出現新地王，由太平洋百貨取代蟬聯33年的民生路與民權路口服飾店，成為地價新標杆。調漲的公告現值不僅反映各地房地產市場熱度，也對土地增值稅、房地產交易成本產生直接影響，成為市場與民眾共同關注的焦點。

接下來本文將深入剖析各地地王、地價變化趨勢及對房地產市場的影響。

2025土地現值漲幅排行TOP5！桃園、台南緊追金門

一、地王名單出爐：台北101蟬聯，屏東迎新變

2025年的全國地王榜單中，台北101大樓依舊穩坐最貴地王寶座，每坪695.2萬元，繼續保持壓倒性優勢。不僅如此，新北市的板信雙子星大樓以每坪264萬元排名次席，顯示北部商業區土地價值仍具高度競爭力。

桃園市中正路與復興路口、台中市西屯區新光三越等地持續穩居各自縣市的地王地位，分別以每坪160萬元及236萬元保持領先。值得注意的是，台南市的地王每坪雖破百萬，但與其他地區相比仍顯「親民」。

屏東市今年出現顯著變化，太平洋百貨成功取代蟬聯33年的民生路、民權路口服飾店，成為全新地王，這一變動反映了屏東市商圈發展帶動的地價升值效應。

二、漲幅分析：金門居首，桃園、台南緊隨

從漲幅角度看，本次公告現值漲幅最高的縣市為金門縣，達7.79%，成為本年度最大黑馬。其次是桃園市，漲幅6.53%，台南市則以6.07%緊追在後，顯示這三地的土地需求與價值快速提升。

新竹縣市的漲幅也突破5%，顯示科技產業聚集區的土地價值持續升溫。而屏東市整體漲幅達2.92%，反映出南部縣市土地價格的穩步上升。

專家分析指出，各地土地現值調整的幅度與區域經濟發展、基礎建設投資及人口流動等因素密切相關。例如桃園市憑藉航空城計劃、捷運路網拓展，吸引大量投資與移居人口，進一步推升土地價格。

三、土地現值調整對房市的影響

土地現值調整直接關係到房地產交易中的土地增值稅，這對賣屋者和購買預售屋的消費者都具有重要意義。

1. 土地增值稅負擔加重

由於公告現值的調漲，土地增值稅的計算基礎也隨之提高，對於近期有意出售房產的屋主來說，可能面臨更高的稅負成本。

2. 預售屋價格上漲

公告現值的上漲，可能進一步推高建商的土地成本，這將間接反映在預售屋的價格上。特別是在高漲幅地區，購房者需預留更高的購房預算。

3. 投資市場的兩極化

地王和高漲幅區域的土地價值攀升，可能吸引更多資金進入商業地產市場，但也可能讓部分投資者望而卻步，進而將目光轉向相對低價的周邊地區，形成投資市場的兩極化趨勢。

四、專家觀點：未來地價走勢與因應建議

專家認為，土地現值的持續上升反映出房市熱度不減，但同時也帶來市場過熱的隱憂。特別是高地價區域的資金門檻愈發提高，普通家庭的購房壓力也將增大。

為了應對地價上升帶來的挑戰，專家建議：

• 買房者應做好長期規劃：在地價高漲的情況下，購房者需謹慎選擇地段，並合理規劃貸款及財務安排。
• 投資者多元佈局：可以考慮投資二線城市或周邊區域的商業地產，尋找潛力股。
• 政府強化調控：透過增加住宅土地供應、調整房地產稅制，抑制土地過度炒作，維持市場健康發展。

結論

2025年全國公告土地現值調幅創新高，各地地王榜單及漲幅排名不僅彰顯出區域發展熱度，也深刻影響著房地產市場的未來走勢。在高地價與高稅負的雙重壓力下，市場參與者須靈活應對、審慎規劃，而政府則需適時推出調控政策，以確保房市穩定健康發展。