2025年，商用不動產市場熱潮不減，北市商辦租金與交易量有望再創新高。包括仲量聯行、高力國際及第一太平戴維斯等專業機構一致認為，科技業強勁需求、企業汰舊換新及高科技業的投資動能將是主要推動力。保險業投資政策鬆綁與通膨效應亦預期帶動市場熱度。

2025年商用不動產交易熱潮：北市商辦租金有望再創新高

一、商用不動產市場概況

1. 北市商辦租金與交易量趨勢

   • 分析過去幾年的租金走勢及交易量數據，並對比2025年的預測。
   • 科技業與金融業需求對市場的影響。

2. 保險業政策調整的影響

   • 解釋保險業不動產投資管理辦法修正草案內容。
   • 投報率門檻調降對商用不動產市場的潛在刺激作用。

二、主要業者看法分析

1. 第一太平戴維斯觀點

   • 黃瑞楠與陳逸鴻對2025年市場展望。
   • 國內外半導體需求對工業地產交易的影響。

2. 高力國際的預測

   • 黃舒衛認為租金投報率門檻下降對保險業資金配置的影響。
   • 預計2025年交易量能持續高檔。

3. 仲量聯行的分析

   • 侯文信對央行信用管制政策的評估。
   • 新辦需求與租金緩漲的可能性。

三、2025年商辦市場動力

1. 企業汰舊換新與高科技業需求

   • 企業更換新辦公室的趨勢。
   • 高科技業投資對商辦及廠辦的推動。

2. 新大樓完工潮與租金上漲空間

   • 2025年將完工的七棟新商辦分析。
   • 這些大樓對市場空置率與租金的影響。

3. 房東漲租策略

   • 房東如何利用完工潮把握漲租契機。
   • 新大樓高規格條件對租金的拉抬作用。

四、工業地產成為焦點

1. 工業地產的強勁需求

   • 解釋工業地產交易量維持高檔的原因。
   • 半導體與電子業對廠房需求的帶動。

2. 土地供應與政策支撐

   • 政府在工業地產發展上的支持措施。
   • 台北周邊地區的工業用地供應狀況。

五、結論與未來展望

• 總結2025年商用不動產市場的主要動力與挑戰。
• 預測未來幾年的市場走勢，特別是在政策與需求變化下的可能影響。